Zwanebloemlaan 99 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Energielabel A! Ruime en luxe afgewerkte geschakelde villa van 191m2 aan de populaire Zwanebloemlaan, met een tuin van totaal 100m2 die grenst aan het 25 meter brede water van de Groene Tunnel, één van de mooiste grachten van IJburg met zijn rietkragen en romantische eilanden.

De woning beschikt over een grote woonkamer van maar liefst 86m2 met open keuken (2021), 4 slaapkamers, een heerlijke tuin en een terras direct aan het water met een eigen plekje voor uw boot. Daarnaast is er een dakterras gelegen op het zuidwesten. U kunt twee auto's naast de woning parkeren op eigen terrein. De woning is zeer energiezuinig met een label A.

Kom live op het water en beleef elke dag het ultieme vakantiegevoel! Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak.

HOOGTEPUNTEN
- Direct aan het water wonen met gedeelde aanlegsteiger;
- Plek voor eigen boot, sloep of drijvend terras;
- Altijd een plekje in de zon met aan weerszijden buitenruimtes, in totaal maar liefst 100m2;
- Woonoppervlakte van maar liefst 191m² met mogelijkheden om de woning te vergroten;
- Gelegen op een ruim perceel van 214m²;
- In 2021 gedeeltelijk gerenoveerd met hoog afwerkingsniveau: PVC vloer op begane grond en nieuwe luxe keuken (2021);
- Parkeren op eigen terrein/oprit, ruimte voor twee auto's;
- Erfpacht is afgekocht tot medio 2055;
- Energielabel A: energiezuinige, moderne (2007) en gasloze woning;
- Zeer kindvriendelijke buurt;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- WOZ waarde € 1.236.000.

INDELING
Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en deur naar woonkamer. De ruime woonkamer/keuken heeft een oppervlakte van liefst 86m2 en heeft openslaande deuren naar het terras, de tuin en het houten terras. Tevens is er een ruime afgesloten berging onder de trap en trappenhuis. De keuken is gloednieuw (2021) en voorzien van een luxe kookeiland met prachtige Liebherr wijnklimaat koelkast en AEG apparatuur. De garage is van buitenaf bereikbaar, maar is ook zeer eenvoudig in het woongedeelte op te nemen.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trap, aparte badkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het ruime terras op het zuidwesten. Tevens is er een grote afgesloten berging onder de trap. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en kan indien nodig worden opgesplitst in 2 slaapkamers. De badkamer is volledig uitgerust met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een prachtig (Whirlpool) ligbad.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamers nummer drie en vier. Een optie is om hier een tweede badkamer te maken.

OMGEVING
De woning is zeer centraal gelegen aan de populaire Zwanebloemlaan en de ligging is ronduit geweldig. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u via de Oranjesluizen het centrum van Amsterdam in of richting de Randmeren. In de zomer koelt u gemakkelijk af en in de winter kunt u zo vanuit uw eigen huis het ijs op. Met centraal bedoelen we ook echt centraal. Binnen twee minuten bereikt u het winkelcentrum met traditionele verswinkels, twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Diemerpark ligt om de hoek, een prachtig natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strand!

In 10 minuten loopt u over de IJburglaan met diverse trendy winkels en restaurants naar de haven van IJburg waar u nog meer leuke etablissementen vindt. Diverse goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving ook op Zeeburgereiland te vinden. IJburg is zeer strategisch gelegen; nabij het centrum van Amsterdam en optimale uitvalswegen naar de ring A10 en de A1/A2/A9. Ook heeft IJburg een goede openbaar vervoer verbinding met het Centraal Station (15 minuten) en station Bijlmer Arena (20 minuten). Daarnaast ben je op de fiets gemakkelijk in hartje Amsterdam Oost via het Diemerpark of de IJburglaan.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

------------
** English
Energylabel A! Spacious and luxuriously finished semi-detached villa of 191m2 on the popular Zwanebloemlaan, with a garden that borders the 25-metre wide water of the Green Tunnel, one of the most beautiful canals in IJburg with its reed beds and romantic islands.

The house comes with a large living room of no less than 86m2 with open kitchen (2021), 4 bedrooms, a lovely garden and a terrace directly on the water with a private spot for your boat. In addition there is a roof terrace facing the south west. You can park two cars next to the house on your own terrain. The house is very energy efficient with a label A.

Come live on the water and experience the ultimate holiday feeling every day! Interested? Call us quickly for an appointment.

HIGHLIGHTS
- Living directly on the water with shared jetty;
- Place for your own boat, sloop or floating terrace;
- Always a place in the sun with outdoor spaces on either side;
- Living space of no less than 191m² with options to enlarge the house;
- Located on a spacious plot of 214m²;
- Partly renovated in 2021 with high level of finishing: PVC floor on ground floor and new luxury kitchen (2021);
- Parking on site / driveway, space for two cars;
- Ground lease pre-paid until mid-2055;
- Energy label A: energy-efficient, modern (2007) and gas-free home;
- Very child-friendly neighborhood;
- Underfloor heating on the ground floor;
- Tax/WOZ value € 1.236.000.

LAY-OUT
Ground floor: Entrance, spacious hall with toilet and door to living room. The spacious living room/kitchen has an surface area of about 85m2 and has patio doors to the terrace, garden and wooden terrace. There is also a spacious closed storage space under the stairs and staircase. The kitchen is brand new (2021) and equipped with a luxurious cooking island with stunning Liebherr wine climate fridge and AEG equipment. The garage is accessible from the outside, but it is also very easy to include in the living area.

First floor: Landing with staircase, separate bathroom and a separate room for the washing machine and dryer. Two spacious bedrooms, one with access to the spacious south-west facing terrace. There is also a large closed storage space under the stairs. The master bedroom has a walk-in closet and could be split in 2 bedrooms if needed. The bathroom is fully equipped with a double sink, a spacious walk-in shower and a beautiful (Whirlpool) bath.

Second floor: Landing with access to bedrooms number 3 and 4. It shoud be possible to create a second bathroom here.

LOCATION
The house is very centrally located on the popular Zwanebloemlaan and the location is nothing short of great. From your own jetty you can sail through the Oranjesluizen into the center of Amsterdam or towards the Randmeren. It is easy to cool down in the summer and in the winter you can hit the ice right from your own home. By central we also mean really central. Within two minutes you can reach the shopping center with traditional fresh food stores, two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA and various other shops for daily groceries. The Diemerpark is around the corner, a wonderful nature reserve where you can run, cycle or swim. The park even has its own beach!

In 10 minutes you can walk over the IJburglaan with various trendy shops and restaurants to the port of IJburg where you will find even more nice establishments. Various well-regarded primary schools and day-care centers can be found in the immediate vicinity also on Zeeburgereiland. IJburg is very strategically located; near the center of Amsterdam and optimal access roads to the A10 ring road and the A1/A2/A9. IJburg also has a good public transport connection with Central Station (15 minutes) and Bijlmer Arena station (20 minutes). In addition, you can easily reach the heart of Amsterdam East by bike via the Diemerpark or the IJburglaan.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be construed as an offer. Where reference is made to content, surfaces or dimensions, these should be regarded as indicative and as approximate sizes. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM broker in this regard.