Realengracht 1 Amsterdam

Omschrijving

**English text below**

Uniek en vrij wonen naast de charmante Zandhoeksbrug met het Westerdok als je achtertuin! Wij bieden aan een ruime en lichte vrijstaande woning van in totaal 165 m² vloeroppervlakte met een berging, inpandige garage en een aanlegsteiger voor meerdere boten met een wateroppervlakte van maar liefst 293 m². Een karakteristieke woning met een geweldig uitzicht op Het IJ.

Wonen op Realeneiland. Een oase van rust midden in het centrum van Amsterdam, stil en verkeersluw, in een historische omgeving op een steenworp afstand van de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark.

Indeling
De eigen entree vanaf de straat. De hal geeft toegang tot een toilet, meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer is zeer praktisch van formaat en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Via een een glazen schuifdeur met opstapje is de dichte keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Echter is een vernieuwing wenselijk om zo met de moderne technieken te kunnen koken. De keuken heeft overigens een prachtig uitzicht op het Westerdok en zelfs tot Het IJ.
Vanuit de woonkamer is tevens de lager gelegen (woon)kamer gelegen. Deze mooie ruimte heeft een directe verbinding met het terras en het water en werd gebruikt als thuiskantoor. Eenmaal buiten is er aan de achterzijde van de woning circa 65 m² terras met verschillende aanlegsteigers voor boten. Verder zijn er nog een stookruimte, terraskamer en (zeilen)berging. Het aangrenzende wateroppervlak van 293 m² (!) behoort ook tot het verkochte.

De slaapverdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een wandkast. In de kleinste slaapkamer is er een schaartrap die toegang geeft tot de zolder van ruim 5 m².

Tot slot is er nog een kelder van 4 m² waar misschien wel een wijnvoorraad aangelegd kan worden.

Parkeren
Een (auto)parkeerplek zoeken is niet nodig. Heel comfortabel is er een inpandige garage die ook nog eens verwarmd is.

Omgeving
De woning ligt op de hoek van Realengracht/Zandhoek, een verstilde locatie in het historische centrum van Amsterdam, gelegen op Realeneiland. Dit eiland is één van de drie Westelijke eilanden die samen ''de Gouden Reael'' vormen. De eilanden zijn met elkaar verbonden via houten ophaalbruggen. Een bijzonder plekje in Amsterdam, een dorp binnen het centrum van de stad. Fraaie pakhuizen, kleine scheepswerven, jachthavens, ateliers en galeries dragen bij aan een boeiende woonomgeving en een ongedwongen sfeer.

Het woonhuis is gelegen op loopafstand van de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark. Dat betekent een groot aanbod aan winkels, markten, cafés, restaurants en zelfs bioscopen. Ook op sportief gebied zijn er in de directe omgeving allerlei mogelijkheden. Er zijn diverse bus- en tramhaltes op loopafstand te vinden en station Amsterdam Centraal is dichtbij.

Grondsituatie
De woning ligt op eigen grond. Het aangrenzende wateroppervlak van 293 m² is in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 980,30. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot 30-9-2041.

Roerende zaken
Conform lijst van zaken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 116 m²;
- Berging van ca. 17 m²;
- Inpandige garage;
- Eigen grond;
- Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1909;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule, verkoper heeft er niet zelf gewoond;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM/MVA-)makelaar in te schakelen.

**

Unique and free living next to the charming Zandhoeksbrug with the Westerdok as your backyard! We offer a spacious and bright detached house of 165 m² total floor space with a storage room, indoor garage and a jetty for several boats with a water area of no less than 293 m². A characteristic house with great views of The IJ.

Living on Realeneiland. An oasis of calm in the centre of Amsterdam, quiet and traffic-free, in a historic environment a stone's throw from the Jordaan, Haarlemmerdijk and Westerpark.

Layout
Private entrance from the street. The hall gives access to a toilet, meter cupboard and the living room. The bright living room is very practical in size and is lovely and light thanks to the large windows. Through a sliding glass door with step, the closed kitchen is accessible. The kitchen is equipped with a kitchen unit with built-in appliances. However, a renovation is desirable in order to be able to cook with modern technology. By the way, the kitchen has a beautiful view of the Westerdok and even to Het IJ.
From the living room is also the lower (living) room. This beautiful room has a direct connection to the terrace and the water and was used as a home office. Once outside, there is approximately 65 m² of terrace at the back of the house with several jetties for boats. There are also a boiler room, terrace room and (sailing) storage room. The adjacent water area of 293 m² (!) also belongs to the sold property.

The bedroom floor is accessible via the staircase in the hallway. On this floor there are two well-sized bedrooms, the bathroom and a wall closet. In the smallest bedroom, there is a scissor staircase giving access to the attic of over 5 m².

Finally, there is a 4 m² cellar where perhaps a wine stash could be laid out.

Parking
Finding a (car) parking space is not necessary. Very conveniently, there is an indoor garage that is also heated.

Surroundings
The house is located on the corner of Realengracht/Zandhoek, a quiet location in the historic centre of Amsterdam, on Realen Island. This island is one of the three western islands that make up ''the Golden Reel''. The islands are connected by wooden drawbridges. A special place in Amsterdam, a village within the city centre. Beautiful warehouses, small shipyards, marinas, studios and galleries contribute to a fascinating living environment and a casual atmosphere.

The residential house is located within walking distance of the Jordaan, Haarlemmerdijk and Westerpark. This means a wide range of shops, markets, cafés, restaurants and even cinemas. There are also all kinds of sporting options in the immediate vicinity. There are various bus and tram stops within walking distance and Amsterdam Central Station is nearby.

Land situation
The property is located on private land. The adjacent water area of 293 m² has been issued on long lease by the Municipality of Amsterdam. The annual canon amounts to € 980.30. The General Provisions for Continuous Ground Lease 1966 apply and the current period runs until 30-9-2041.

Movable property
In accordance with the property list.

Details
- Living area approx. 116 m²;
- Storage room approx. 17 m²;
- Indoor garage;
- Own land;
- Excellent accessibility by public transport;
- Protected townscape;
- Built in 1909;
- Old-age clause and asbestos clause applicable;
- Non-residential clause, seller has not lived there himself;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own (NVM/MVA) estate agent.