Maria Austriastraat 136 Amsterdam

Omschrijving

**English below**
Prachtige eengezinswoning gelegen aan het Ed Pelsterpark centraal op IJburg.

De woning is hoogwaardig afgewerkt en heeft onder andere de beschikking over ca. 150 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en kantoorruimte, een eigen parkeerplaats én een prachtig onderhouden tuin gelegen op het zonnige zuidwesten met schuur en achterom.

Maak vrijblijvend een afspraak en laat je verassen door dit fantastische woonhuis!

OMGEVING:
De woning is rustig, maar toch zeer centraal gelegen op het IJburgse Haveneiland West. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de A1, A2, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam snel bereikt. Met tram 26 kun je je fiets meenemen de tram in (halte op 300 meter van de deur) en ben je binnen 15 minuten op het Central Station of je pakt de bus naar Bijlmer Arena. 's Nachts brengt bus 359 je van Amsterdam CS weer naar huis.

De woning is gelegen nabij de gezellige haven, diverse restaurants en het winkelcentrum IJburg met twee supermarkten (Vomar en Albert Heijn), een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. Daarnaast ligt het strand van IJburg waar je bijvoorbeeld kunt windsurfen en het Diemerpark, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen, skaten of zwemmen. Verder zijn er een hockeyclub, voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging in de buurt, net als theatercafé en filmhuis Vrijburcht en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet, en aan de rechterhand een werk/logeerkamer. Zeer riante en lichte woonkeuken, voorzien van nodige inbouwapparatuur, spoeleiland en trapkast met een prachtige 6,5 meter hoge raampartij tot aan de eerste etage, voorzien van elektrisch zonwering. Vanuit de keuken loop je door de openslaande deuren de tuin in, gelegen op het zuidwesten met schuur en achterom naar het binnenterrein.

Eerste verdieping:
Lichte en ruime woonkamer die middels de vide in open verbinding staat met de woon/eetkeuken en aan de voorzijde vrij uitzicht over het Ed Pelsterpark.

Tweede verdieping:
Ruime afsluitbare overloop, separaat toilet, aparte ruimte voor wasmachine/-droger, twee slaapkamers aan de voorzijde, de master bedroom aan de
achterzijde, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Kortom: u kunt uw spullen pakken en direct verhuizen!
Kenmerken:
- De woning wordt gestoffeerd verhuurd
- Huurperiode twee jaar
- Heerlijk lichte gezinswoning met hoge plafonds, grote raampartijen en vide
- Luxueus afgewerkt met oog voor detail
- Onder architectuur aangelegde tuin met vijver
- Goed geïsoleerd, zonnepanelen, energielabel A en zeer lage energiekosten
- Parkeerplaats achter de woning gelegen

Bijzonderheden:
- Uw netto maandinkomen is minimaal 2,5 x de huurprijs
- U heeft een vast inkomen uit een dienstverband of een eigen bedrijf
- Twee maanden waarborgsom
- Beschikbaar vanaf 17 – juli - 2023
- Geen huisdieren
- Roken niet toegestaan
- Garantstelling van ouders/derden wordt niet geaccepteerd
- Huurperiode twee jaar
- Kandidaten dienen de makelaar in het bezit te stellen van diverse documentatie o.a. ter onderbouwing van het inkomen
- Recht van gunning ligt bij de verhuurder, de verhuurder behoudt zich voorts het recht voor om kandidaten zonder opgave van reden af te wijzen
- Huurder sluit zelf een contract af voor nutsvoorzieningen en internet

**English**
Beautiful family home located on the Ed Pelsterpark centrally on IJburg.

The house has a high-quality finish and has access to approx. 150 m² of living space, three bedrooms an office space, a private parking space and a beautifully maintained garden located on the sunny southwest with a shed and back entrance.

Make an appointment without obligation and be surprised by this fantastic house!

ENVIRONMENT:
The house is quiet, yet very centrally located on the Haveneiland West on IJburg. The location is favorable in relation to the highways. Within a few minutes you are on the A1, A2, A9 and A10 and the center of Amsterdam is quickly reached via the Piet Heintunnel. With tram 26 you can take your bike on the tram (stop 300 meters from the door) and you will be at Central Station within 15 minutes or you can take the bus to Bijlmer Arena. At night, bus 359 will take you home from Amsterdam CS.

The house is located near the cozy harbor, various restaurants and the IJburg shopping center with two supermarkets (Vomar and Albert Heijn), a HEMA and various specialty shops such as a bakery, butcher, florist and drugstore. In addition, the beach of IJburg is where you can windsurf, for example, and the Diemerpark, where you can walk, run, cycle, skate or swim. There are also a hockey club, football club, a sailing club and a tennis club nearby, as well as a theater café and film house Vrijburcht and various trendy cafés and restaurants towards the harbor of IJburg.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance, spacious hall with meter cupboard, toilet, and a work/guest room on the right. Very spacious and bright kitchen, equipped with necessary built-in appliances, sink island and stairs cupboard with a beautiful 6.5 meter high windows up to the first floor, equipped with electric blinds. From the kitchen you walk through the patio doors into the garden, located on the southwest with a shed and back to the courtyard.

First floor:
Light and spacious living room that is in open connection with the living/dining kitchen through the loft and at the front unobstructed view over the Ed Pelsterpark.

Second floor:
Spacious lockable landing, separate toilet, separate room for washer/dryer, two bedrooms at the front , the master bedroom at the
rear, luxurious bathroom with bath, walk-in shower and double sink.

In short: you can pack your things and move immediately!
Characteristics:
- The house is rented unfurnished
- Two years contract
- Wonderfully light family home with high ceilings, large windows and loft
- Luxuriously finished with an eye for detail
- Landscaped garden with pond
- Well insulated, solar panels, energy label A and very low energy costs
- Parking space located behind the house

Particularities:
- Your net monthly income is at least 2.5 x the rent
- You have a fixed income from employment or your own business
- Two months deposit
- Available from 17 – July - 2023
- No pets
- Smoking not allowed
- Guarantees from parents/third parties are not accepted
- Rental period two years
- Candidates must provide the broker with various documentation, including to substantiate the income
- Right of award lies with the landlord, the landlord also reserves the right to reject candidates without giving any reason
- The tenant concludes a contract for utilities and internet