Julius Pergerstraat 224 Amsterdam

Omschrijving

**English below.

Instap klaar driekamer appartement van 82 m² gelegen op de vijfde verdieping, direct om de hoek van gezellige haven van IJburg met een heerlijk balkon aan de galerij op het zonnige zuidoosten. Het appartement is recent gemoderniseerd met een nieuwe keuken (2020) én een nieuwe badkamer (2019) en heeft een lichte doorzon woonkamer. Hier is tevens een derde slaapkamer te creëren. Energielabel A+!

In de onderbouw is er nog een ruime berging (6m2) te vinden en de erfpacht is afgekocht tot 2055 en de gunstige afkoopvoorwaarden gelden.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak!

Hoogtepunten
- Instap klaar appartement, recent verbouwd;
- Moderne keuken (2020) en badkamer uit 2019;
- Breed balkon aan de galerij gelegen op het zuidoosten;
- Energielabel A+, zeer energiezuinig appartement;
- Twee slaapkamers, een 3e slaapkamer is mogelijk;
- Gelegen op de 5e verdieping (met lift);
- Actieve en gezonde VvE: servicekosten € 165,- p/m;
- Erfpacht afgekocht tot 2055, gunstige afkoopvoorwaarden gelden. Afkoop eeuwigdurend is slechts € 4.500,-;
- Om de hoek van de gezellige haven van IJburg;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, woning is 2 jaar verhuurd geweest;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
Keurig onderhouden gemeenschappelijk entree met vernieuwde voordeur. Via de lift of trap is de vijfde etage gemakkelijk te bereiken. Na binnenkomst direct aan je rechterhand vindt je de eerste slaapkamer. De woonkamer heeft een doorzoneffect en mede door de ligging op de vijfde verdieping is deze erg licht. Een moderne keuken (2020) met een deur naar de galerij met balkon op het zuidoosten maakt dit appartement echt af. Naast de woonkamer is de grootste slaapkamer van maar liefst ca. 16 m2 te vinden, met voldoende ruimte voor een groot bed met dito kledingkast. Centraal in het appartement nog een praktische berging met wasmachine aansluiting, de moderne badkamer (2019) met ruime inloopdouche en wastafelmeubel én nog een separaat toilet.

Omgeving
IJburg heeft voor iedereen iets te bieden. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij één van de vele restaurants aan de haven (letterlijk op steenworp afstand), langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Voor een kopje echt goeie koffie loop je naar de Espressofabriek om de hoek en voor een heerlijk, ambachtelijk gebakken brood loop je twee minuten verder naar de Bakkersfiet. De supermarkt DekaMarkt is op slechts twee minuten loopafstand te vinden en het winkelcentrum van IJburg is in 5 minuten fietsen bereikt, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein.

Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station en gaat om de 6 minuten.

Deze verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.


**English
Ready to move in, three-room apartment of 82 m² located on the fifth floor, right around the corner from the cosy harbour of IJburg with a lovely balcony on the gallery on the sunny southeast. The flat has recently been modernised with a new kitchen (2020) as well as a new bathroom (2019) and has a bright living room. A third bedroom can also be created here. It has energy label A+!

In the basement there is a spacious storage room (6m2) and the ground lease is bought off until 2055 and favourable redemption conditions apply.

Interested? Then make an appointment soon!

Highlights
- Ready to move in, recently renovated;
- Modern kitchen (2020) and bathroom from 2019;
- Wide balcony on the gallery located on the southeast;
- Energy label A+, very energy efficient;
- Two bedrooms, a 3rd bedroom is possible;
- Located on the 5th floor (with lift);
- Active and healthy VvE: service costs € 165,- per month;
- Leasehold bought off until 2055, favourable redemption conditions apply. Redemption perpetual after 2055 is only € 4,500;
- Around the corner from the cosy harbour of IJburg;
- Non-residential clause applies, property has been rented out for the last 2 years;
- Delivery in consultation, can be soon.

Layout
Well maintained communal entrance with renewed front door. The fifth floor is easily accessible by lift or stairs. After entering on your right, you will find the first bedroom. The living room is very light and has a modern kitchen (2020) with a door to the gallery with southeast-facing balcony which really completes this apartment. Next to the living room is the largest bedroom of no less than 16 m2, with enough space for a large bed and wardrobe. Central to the apartment a practical storage room with washing machine connection, the modern bathroom (2019) with spacious walk-in shower and washbasin and a separate toilet.

Surroundings
IJburg has something to offer for everyone. On summer days, beachgoers can relax and surf at the city beach or enjoy the greenery in Diemerpark. For terrace lovers, there is plenty of choice at one of the many restaurants at the harbour (literally a stone's throw away), along IJburglaan or on Steigereiland. For a cup of really good coffee, walk to the Espressofabriek around the corner and for delicious, traditionally baked bread, walk two minutes further to the Bakkersfiets. The supermarket DekaMarkt is just two minutes' walk away and IJburg's shopping centre can be reached in 3 minutes by bike, with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, the Bagels & Beans, chemist, a good bookshop and various other shops for daily groceries. Every Saturday there is a local market ''Reuring markt'' on Joris Ivensplein.

Many other facilities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical centre with pharmacy are within walking and cycling distance. The location is also very strategic: close to the centre of Amsterdam, near the A10 ring road and access to the A1 motorway. Tram 26 will take you to the Muziekgebouw aan het IJ, the Amsterdam Public Library and Central Station in 15 minutes, running every 6 minutes.

------
This sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own (NVM) estate agent.