Gillis van Ledenberchstraat 1283&4 Amsterdam

Omschrijving

**English below
Zeer lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning van 112m² verdeeld over de derde en vierde verdieping (entree op 2e verdieping), met balkon op het westen en 3 slaapkamers. Één van de hoogtepunten van dit huis is het zonnige 23 m² grote dakterras op het westen, met een heerlijk vrij uitzicht op de Kostverlorenvaart én de eyecatcher van de buurt, molen De Otter uit de 17e eeuw.

Het appartement ligt op een heerlijke plek in het bruisende Amsterdam West, op een steenworp afstand van de Jordaan, in de fraaie Gillis van Ledenberchstraat. De woning en het pand zijn in 2007 volledig gerenoveerd. Last but not least: de woning biedt veel privacy je hebt hier géén bovenburen. Er zijn mogelijk opties om uit te bouwen op het dakterras zoals de buren hebben gedaan, na goedkeuringen uiteraard.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling
Entree via het verzorgde trappenhuis op de 2e verdieping met ruimte voor jassen en schoenen. Trap naar de prachtige woonverdieping met grote raampartijen én een zijraam, wat extra veel licht geeft en een mooie doorkijk naar de straat. Ook het dakraam boven de interne trap geeft de woonkamer veel licht. Moderne open keuken (2008) aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken is een prettige kamer gecreëerd, ideaal voor thuiswerken, maar het kan uiteraard ook een slaapkamer worden of speelkamer. Verder is er nog een separaat toilet aanwezig.

Interne trap naar de 4e en bovenste verdieping met een slaapkamer aan de achterzijde en een master bedroom aan de voorzijde. Deze kamer heeft een handige zijkamer, momenteel in gebruik als walk in closet. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een 2e toilet.

En dan het dakterras, deze mag je niet missen! Maar liefst 23m² groot, op het zonnige westen en kijkt uit op de 17e -eeuwse houtzaagmolen de Otter. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zonsondergang na een lange dag.

De gehele woning beschikt over een sfeervolle houten vloer.

Omgeving
De Frederik Hendrikbuurt is zeer gewild vanwege zijn gunstige ligging en charmante karakter. De woning is gelegen in de populaire Gillis van Ledenberchstraat, een fraaie straat met jaren ‘30 woningen, om de hoek van het Hugo de Grootplein. Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt ligt op loopafstand. Naast een grote supermarkt, vind je op het plein een keur aan cafés, restaurants, koffietentjes en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Je kan lopend naar onder andere Morgan & Mees, Coffee & Juices, en de Two Chefs Bar, maar vergeet ook niet de Hallen met diverse eettentjes.

Het mooie stadspark Westerpark is vlakbij, waar je kunt genieten van ontspannende wandelingen, sportactiviteiten en culturele evenementen. Maar ook de Jordaan en het Vondelpark kun je binnen een paar minuten fietsen of met de tram bereiken. Om de hoek is een tramhalte van lijn 3, lijn 10 is vlakbij op de Marnixstraat en bussen 18 en 21 stoppen op de hoek. Je bent in no-time op CS of op Sloterdijk.

Bijzonderheden
- Unieke dubbele bovenwoning van 112m² (meetrapport aanwezig);
- Fantastisch dakterras op het westen met vrij uitzicht op molen De Otter;
- Balkon op de derde verdieping over de gehele breedte;
- Géén bovenburen;
- Drie slaapkamers, er is een mogelijkheid een 4e slaapkamer te creëren of zelfs om het dakterras vol te bouwen en een dakterras op het dak te maken (na goedkeuring);
- In 2007 volledig gerenoveerd met o.a. nieuwe leidingen, isolerende vloeren, CV en stucwerk;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Gezonde VvE bestaande uit 4 leden, bijdrage € 175,- per maand;
- Erfpacht € 1561,- per jaar (belasting aftrekbaar), kan worden herzien in 2033. Het tijdvak loopt tot 1-1-2058;
- De woning is volledig voorzien van een sfeervolle houten vloer;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

------------------
** English
Very light and attractive maisonnette of 112m² spread over the third and fourth floor (entrance on the 2nd floor), with a west-facing balcony and 3 bedrooms. One of the highlights is the sunny 23m² roof terrace on the west, with a wonderful unobstructed view of the Kostverlorenvaart canal and the eye-catcher of the neighborhood, the Otter mill.

The apartment is in a wonderful location in bustling Amsterdam West, a stone's throw from the Jordaan, in the beautiful Gillis van Ledenberchstraat. The house and the building were completely renovated in 2007. Last but not least: the house offers a lot of privacy, you have no upstairs neighbors here. There may be options to build out on the roof terrace as the neighbors have done (after permissions of course).

Interested? Call us quickly for an appointment.

Layout
Entrance via the well-kept stairwell on the 2nd floor with space for coats and shoes. Stairs to the beautiful living floor with large windows and a side window, which provides extra light and a nice view of the street. The skylight above the internal staircase also gives the living room a lot of light. Modern open kitchen (2008) at the rear, equipped with built-in appliances. A pleasant room has been created next to the kitchen, ideal for working from home, but it can of course also become a bedroom or playroom. There is also a separate toilet.

Internal stairs to the 4th and top floor with a bedroom at the rear and a master bedroom at the front. This room has a handy side room, currently used as a walk-in closet. This could also be a 4th bedroom. The neat bathroom has a walk-in shower, a bath, a sink and a 2nd toilet. The entire house has a nice wooden floor.

And then the roof terrace, you don't want to miss this one! No less than 23m² in size, on the sunny west and overlooking the 17th century sawmill De Otter and the canal. A perfect place to relax and enjoy the sunset after a long day.

Environment
The Frederik Hendrikbuurt is very popular because of its convenient location and charming character. The house is located in the attractive Gillis van Ledenberchstraat, a beautiful street with 1930s houses, around the corner from the Hugo de Grootplein. Everything that makes this neighborhood so nice is within walking distance. In addition to a large supermarket, you will find a variety of cafes, restaurants, coffee bars and shops for daily necessities on the square. You can walk to Morgan & Mees, Coffee & Juices, and the Two Chefs Bar, but don't forget the Hallen with various splendid restaurants.

The beautiful Westerpark is nearby, where you can enjoy relaxing walks, sports activities and cultural events. But you can also reach the Jordaan and the Vondelpark within a few minutes by bike or by tram. There is a tram stop for line 3 around the corner, line 10 is nearby on the Marnixstraat and buses 18 and 21 stop on the corner. You'll be at Central Station or the Sloterdijk station in no time.

Particularities
- Unique double maisonnette of 112m² (measurement report available);
- Fantastic roof terrace on the west with an unobstructed view of windmill De Otter and the canal;
- Balcony on the third floor over the entire width;
- No upstairs neighbours;
- Three bedrooms. It could be possible to extend the house on the roof terrace and make a rooftop terrace (upon approvals);
- Completely renovated in 2007 including new pipes, insulating floors, central heating and stucco;
- Fully equipped with double glazing;
- Healthy owners association consisting of 4 members, contribution € 175 per month;
- Ground lease €1561,- per year (tax deductible). The period runs until 2058;
- The house has an attractive wooden floor throughout;
- Delivery in consultation.


-------------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.