Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 37 Amsterdam

Omschrijving

Buitenkans! Ruim en praktisch ingedeeld driekamerappartement van 89 m² gelegen aan het water met eigen aanlegsteiger en parkeerplaats.

Indeling
De eigen voordeur vanaf de straat biedt toegang tot de hal, die verbonden is met meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde vind je een fijne eerste slaapkamer. Aan de rechterzijde van hal bevindt zich de royale doorzon woonkamer die dankzij de hoekligging verschillende raampartijen heeft. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is ook de aanlegsteiger te bereiken. De tweede goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Achterin de hal bevindt zich een nette badkamer. Daarnaast is er vanaf de hal toegang tot een separaat toilet, een wasruimte en een bergruimte.
In de onderbouw beschikt dit appartement nog tot een eigen parkeerplaats en externe berging.

Omgeving
De ligging is bijna perfect te noemen. De woning ligt namelijk in een gewild gedeelte van de Rieteilanden van IJburg. Weg van de drukte van de IJburglaan, maar wél dichtbij alle voorzieningen van IJburg. Om de hoek ligt het Theo van Goghpark en er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving zoals: twee basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan. Er is weinig hoogbouw en veel rust.
Het Diemerpark ligt om de hoek, een heerlijk natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning. Ook kunt u hockeyen, tennissen of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg.
IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena.

VvE
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage voor de woning en parkeerplaats zijn € 198,32 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 1-6-2058. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Verkoper heeft tijdig de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 89 m² conform NEN2580 meetcertificaat
- Hoekappartement met veel ramen
- Waterrijk wonen met een aanlegsteiger
- Eigen parkeerplaats en externe berging
- Theo van Goghpark en Diemerpark om de hoek
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1-6-2058
- Oplevering in overleg, kan snel

De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.