Alexandrine Tinnehof 8+PP Amsterdam

Omschrijving

Moderne en fraai afgewerkte hoekwoning van circa 135 m² gelegen op het meest sfeervolle hofje van IJburg. De woning beschikt aan de voorzijde over een royale living met maar liefst 3,2 meter hoog plafond. Aan de achterzijde een in 2018 gerealiseerde uitbouw met een moderne open leefkeuken. Via de keuken is de tuin van 64 m² bereikbaar. Op de bovenliggende woonlagen zijn er vier goed bemeten slaapkamers, een wasruimte, berging en badkamer te vinden. In de onderliggende stallingsgarage is er een externe berging en een eigen parkeerplaats. De woning is goed onderhouden en zeer praktisch ingedeeld. Het maakt onderdeel uit van een actieve VvE en de erfpacht is afgekocht tot 2054 en daarna is de canon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal, waar het separaat toilet, meterkast en garderobe zijn te vinden. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het hofje. Dankzij de hoekligging heeft de woonkamer ook zijramen. De woonkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden door middel van een aantal treden omhoog. Deze in 2018 gerenoveerde keuken beschikt o.a. over: Siemens apparatuur, betonnen werkblad, Quooker, inductie kookplaat, combi heteluchtoven en magnetron. Deze leefkeuken is uitermate geschikt om met een groot gezelschap heerlijk te tafelen. Niet alleen creëert de glazen achterpui met houten kozijnen naar de achtertuin veel lichtinval ook het enorme dakraam in de keuken laat veel daglicht door, waardoor het binnen-buiten gevoel nog sterker wordt. Het is een zeer riante en zonnige achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met ruimte om op een zomerdag heerlijk te barbecue en na het tafelen in het loungegedeelte te gaan zitten, deze tuin biedt veel mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via een dichte trap, met kastruimte, kom je op de eerste verdieping met twee slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde. De grootste slaapkamer is nu in gebruik als speelkamer/gameroom voor de kinderen en als thuiswerkplek. Deze kamer zou eventueel nog kunnen worden uitgebreid met een tweede badkamer. Tussen de twee slaapkamers ligt een inpandige berging waar mv-box is geplaatst.

Twee verdieping:
Op de tweede etage zijn eveneens twee slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer die is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, ligbad, separate douche en tweede toilet. De overloop geeft tevens toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het Alexandrine Tinnehof in het bijzonder is beschut, autovrij en zeer gemoedelijk. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Omgeving
De woning ligt op één van de meest kindvriendelijke spots van IJburg. Het winkelcentrum is op loopafstand, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alle overige voorzieningen zijn op loopafstand zoals: basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) en een medisch centrum.
Aan het einde van het hofje is er water gelegen waar men op een zomerdag prima kan zwemmen en er is gelegenheid om de boot aan te leggen. Het water is bereikbaar doormiddel van een zigzaggend pad, waardoor kinderen niet meteen in contact staan met het water vanuit de speeltuin.

IJburg biedt voor ieder wat wils; strandgangers kunnen op de zomerse dagen heerlijke vertoeven bij het nieuwe stadsstrand of buiten sporten in het Diemerpark. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 28-2-2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.
Middels een notariële akte is reeds vastgelegd dat er per 1-3-2054 een eeuwigdurend recht van erfpacht ingaat. De eeuwigdurende jaarcanon die is vastgelegd bedraagt € 1.781,99 met een jaarlijkse inflatie (vanaf 2017). De AB 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden
- Absolute top locatie voor families met kinderen;
- Gerenoveerd in 2018;
- Woonoppervlakte 135 m² (meetrapport aanwezig);
- Heerlijk riante tuin gelegen op het zuidwesten;
- Mogelijkheid tot het realiseren van tweede badkamer en-suite op de eerste etage;
- Autovrij hofje, voorzien van speeltuin, aan het water gelegen;
- Vloerverwarming;
- Energielabel A: Binnen de Vve ligt een optie voor zonnepanelen;
- Erfpacht afgekocht tot 2054;
- Vier goed bemeten slaapkamers;
- Parkeergarage en berging onder de woning;
- Enkele minuten lopen naar de tram en de bus;
- Bouwjaar 2006;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.