Alexandrine Tinnehof 16+PP Amsterdam

Omschrijving

**English below**
Deze woning is absoluut een pareltje! Moderne (energielabel A!) en prachtig afgewerkte hoekwoning van 123m2 en maar liefst drie slaapkamers. En dat in het meest sfeervolle en kindvriendelijke hofje van IJburg, waar auto's geen toegang hebben. En dat is nog niet alles, want je krijgt ook een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten.

De zijkant van het huis verwelkomt je met een ruime entrée, luxe open leefkeuken en eetkamer met een plafond dat maar liefst 3,2 meter hoog is. Maar wat echt de show steelt, is die prachtige raampartij in de eetkamer met zicht op het hofje en de gracht, die de ruimte overspoelt met veel zonlicht. Vanuit de keuken kom je zo in de zonnige achtertuin op het zuidwesten, perfect om heerlijk te dineren en barbecueën.

Beneden in de parkeergarage heb je een handige externe berging én een eigen parkeerplek. De erfpacht is afgekocht tot 2054.

Klinkt dit als jouw droomhuis? Wacht dan niet langer en bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de hal compleet met een toilet, meterkast, garderobe, en ingebouwde opbergkasten met een prachtige glazen tussendeur die je naar de eetkamer en leefkeuken leidt. De gezellige eetkamer ligt aan de voorkant van het huis en biedt een mooi uitzicht op het hofje en de gracht. Wat deze woning extra karakter geeft, is het niveauverschil tussen de eetkamer en de leefkeuken, dat voor een speelse sfeer zorgt. De ruime eetkamer is ideaal voor grote diners met vrienden en familie. De luxe open leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Er staat een kookeiland (inductie) met daaraan een gezellige bar. Uiteraard is de keuken voorzien van de noodzakelijke inbouwapparaten zoals koelkast, vriezer, combimagnetron/oven met veel kastruimte.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is de kers op de taart, perfect om lekker buiten te dineren en te barbecueën. Pal achter de tuin staat een boom die voor de nodige schaduw en privacy tijdens de zomermaanden zorgt.

Eerste verdieping
Neem de trap naar de eerste verdieping, waar je de ruime woonkamer en masterbedroom vindt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fantastisch uitzicht op de gracht. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een electrisch rolluik met afstandsbediening om de kamer volledig te kunnen verduisteren en koel te houden in de zomer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich slaapkamers twee en drie, beiden ruim van formaat. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een electrisch rolluik en heeft ook nog een 3-deurs inbouwkast. De flinke badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De overloop biedt ook toegang tot een kast met aansluiting voor de wasmachine, en voldoende ruimte voor een wasrek. Bovenop het dak is een grote lichtkoepel geplaatst die in combinatie met de open trappen voor veel licht en helderheid zorgt door de gehele woning.

OMGEVING
Deze woning ligt op een van de meest kindvriendelijke plekken van IJburg. Het Alexandrine Tinnehof is bijzonder beschut, autovrij en straalt een gezellige sfeer uit. Kortom, een geweldige plek om te wonen! En dat is nog niet alles. Het winkelcentrum ligt op loopafstand, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, een drogist, een goede boekhandel en tal van andere winkels voor je dagelijkse boodschappen. Alle andere voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen (VWO, HAVO en VMBO) en een medisch centrum, zijn ook op loopafstand. Aan het einde van het hofje vind je water waar je op een zomerse dag heerlijk kunt zwemmen in de gracht en waar je je boot kunt aanleggen. Het water is bereikbaar via een zigzaggend pad, waardoor kinderen niet meteen in contact komen met het water vanuit de speeltuin.

IJburg biedt voor ieder wat wils: strandliefhebbers kunnen genieten van het nieuwe stadsstrand Blijburg of buiten sporten in het Diemerpark op zonnige dagen. Terrasliefhebbers hebben keuze te over uit de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. En voor degenen die eropuit moeten, zijn er uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10, plus de tram brengt je in slechts 15 minuten naar Amsterdam CS. En met de boot begeef je je zo op het Ijmeer richting het centrum of Pampus.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie in een autovrij hofje, gelegen aan het water;
- Erfpacht afgekocht tot 2054;
- Woonoppervlakte 123m2, meetrapport aanwezig;
- Heerlijke tuin op het zuidwesten;
- Energielabel A, er is ruimte voor zonnepanelen;
- Drie ruime slaapkamers;
- Eetkamer en eerste verdieping voorzien van fraaie parketvloer;
- Mechanische ventilatie door de gehele woning;
- Parkeergarage en berging onder de woning (beiden inbegrepen in de vraagprijs!)
- Tram en bus op korte loopafstand;
- De woning maakt deel uit van een gezonde VvE, met een bijdrage van € 161,- p/m;
- Gebouwd in 2006;
- Oplevering in overleg.

------------------------
**English below**
This house is an absolute gem! Modern (energy label A!) and beautifully finished corner house of 123m2 and no fewer than three bedrooms. And this in the most attractive and child-friendly courtyard in IJburg, where cars are not allowed. And that's not all, because you also get a spacious backyard facing the sunny southwest.

The entrance of the house (on the side) welcomes you with a spacious entrance, luxurious open kitchen and dining room with a ceiling that is no less than 3.2 meters high. But what really steals the show is that beautiful window in the dining room with a view of the courtyard and the canal, which floods the space with lots of sunlight. From the kitchen you can reach the sunny southwest-facing backyard, perfect for dining and barbecuing.

Downstairs in the parking garage you have a handy external storage room and your own parking space. The leasehold has been bought off until 2054.

Does this sound like your dream home? Then don't wait any longer and call us quickly for an appointment.

LAYOUT
Ground floor
Step inside the hall complete with a toilet, meter cupboard, wardrobe, and built-in storage cupboards with a beautiful glass door that leads you to the dining room and kitchen-diner. The cozy dining room is located at the front of the house and offers a beautiful view of the courtyard and the canal. What gives this house extra character is the difference in level between the dining room and the kitchen, which creates a playful atmosphere. The spacious dining room is ideal for large dinner parties with friends and family. The luxurious open kitchen is fully equipped. There is a cooking island (induction) with a cozy bar attached to it. Naturally, the kitchen is equipped with the necessary built-in appliances such as a refrigerator, freezer, combination microwave/oven with plenty of cupboard space. And the sunny southwest-facing backyard is the icing on the cake, perfect for outdoor dining and barbecuing. Right behind the garden is a tree that provides the necessary shade and privacy during the summer months.

First floor
Take the stairs to the first floor, where you will find the spacious living room and master bedroom. The living room is located at the front of the house and offers a fantastic view of the canal. The master bedroom at the rear has an electric shutter with remote control to completely darken the room and keep it cool in the summer.

Second floor
On the second floor there are bedrooms two and three, both spacious. The bedroom at the rear also has an electric shutter and also has a built-in wardrobe. The spacious bathroom has a bath, walk-in shower, double sink and a toilet. The landing also provides access to a cupboard with connection for the washing machine and sufficient space for a clothes rack. A large skylight has been placed on top of the roof, which, in combination with the open stairs, provides a lot of light and brightness throughout the entire house.

ENVIRONMENT
This house is located in one of the most child-friendly places in IJburg. The Alexandrine Tinnehof is particularly sheltered, car-free and has a cozy atmosphere. In short, a great place to live! And that is not all. The shopping center is within walking distance, with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, a drugstore, a good bookstore and numerous other shops for your daily shopping. All other facilities, such as primary schools, childcare, secondary schools (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center, are also within walking distance. At the end of the courtyard you will find water where you can swim in the canal on a summer day and where you can moor your boat. The water is accessible via a zigzagging path, so children do not immediately come into contact with the water from the playground.

IJburg offers something for everyone: beach lovers can enjoy the new city beach Blijburg or exercise outside in the Diemerpark on sunny days. Terrace lovers have plenty of choice from the many restaurants at the harbour, along IJburglaan or on Steigereiland. And for those who need to get out and about, there are excellent roads to the A1, A2, A9 and A10, plus the tram takes you to Amsterdam CS in just 15 minutes. And by boat you can easily reach the IJmeer towards the center or Pampus.

PARTICULARITIES
- Prime location in a car-free courtyard, located on the water;
- Ground lease bought off until 2054;
- Living area 123m2, measurement report available;
- Lovely southwest-facing garden;
- Energy label A, there is room for solar panels;
- Three spacious bedrooms;
- Diner room and first floor has a nice parquet floor;
- Mechanical ventilation throughout the entire house;
- Parking garage and storage room under the house (both included in the asking price!)
- Tram and bus within a short walking distance;
- The house is part of a healthy homeowners' association, with a contribution of € 161 per month;
- Built in 2006;
- Delivery in consultation.