Klassiek en tegelijkertijd comfortabel wonen aan een van de breedste grachten van Amsterdam, met een eigen ligplaats en (optionele) parkeerplaats! In de populaire en familievriendelijke Houthaven vind je dit hoogwaardig afgewerkte en ruime dubbele benedenhuis van maar liefst 191 m² woonoppervlakte. Vanaf deze unieke plek stap je zo in je boot en vaar je richting het bruisende stadscentrum of het hippe Amsterdam-Noord.

De woning is in 2021 opgeleverd als onderdeel van nieuwbouwproject De Stoere Jongens, dat een traditionele pakhuisuitstraling combineert met moderne, duurzame technologieën zoals stadsverwarming, vloerverwarming, zonnepanelen en een parkeergarage met laadpalen.

De afwerking is zeer luxe: er is gewerkt met natuurlijke materialen zoals marmer en hout. Daarnaast zijn de wanden strak afgewerkt en recent geschilderd. Het appartement is turn-key en biedt een riante woonkamer van ruim 3 meter hoog en 17 meter diep, met grote raampartijen aan beide zijden, direct aan de gracht.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich op de begane grond, direct achter de centrale buitendeur. De prachtige marmeren hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Wat direct opvalt, is het vele licht en de hoge plafonds, die zorgen voor een klassieke en ruimtelijke uitstraling. Aan de voorkant heb je vier openslaande ramen over de volledige breedte en een luxe keuken ontworpen door Eginstill. De keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en een quartsiet werkblad. Aan de achterzijde openen drie grote glazen deuren volledig naar de loggia op het oosten, waar je ook bij minder weer beschut kunt barbecueën of borrelen. Aan de voorkant kun je bovendien een gezellig zitje creëren en genieten van de namiddag- en avondzon.

Souterrain
Via de vaste trap bereik je het souterrain. Hier vind je drie ruime slaapkamers met een plafondhoogte van 2,62 m. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime hoofdslaapkamer, voorzien van op maat gemaakte houten inbouwkasten. Deze kamer is zo ruim dat je hier eventueel twee kamers van kunt maken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee volwaardige slaapkamers. Verder is er een aparte wasruimte, een inpandige berging/inloopkast (kan ook gebruikt worden als logeerkamer of kantoor) en een ruime trapkast. Via de inpandige berging kun je ook de lift bereiken. Bovendien zijn er twee badkamers: de grote badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een eigen toilet, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig.
De parketvloeren op beide verdiepingen zijn gelegd in een Hongaarse punt en gemaakt van oude Franse balken. In de hal en keuken ligt hergebruikt antiek marmer.

Omgeving
Wiborgeiland 162 ligt in de waterrijke Houthaven, een moderne en duurzame wijk aan het IJ met een rijke maritieme historie. Dit unieke eiland combineert rust en ruimte met de levendigheid van de stad. Je woont hier te midden van eigentijdse architectuur en hebt een weids uitzicht over het water. De wijk is een creatieve hotspot en biedt veel voorzieningen: basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden met terrassen aan het water, zoals Brasserie George en Hotel The July met zwemsteiger. Je geniet hier van de perfecte balans tussen ontspanning en stedelijke dynamiek. Dankzij de gunstige ligging bereik je de Jordaan en de NDSM-werf eenvoudig per fiets, boot of zelfs te voet. Ook de bereikbaarheid met de auto via de A10 en het openbaar vervoer vanaf Amsterdam Centraal is uitstekend.

Parkeerplaats en fietsenstalling
Direct naast de entree van de woning vind je de lift, die je naar verdieping -2 brengt. Hier bevindt zich de optionele parkeerplaats: een ruime privéplek met eigen laadpaal, te koop aangeboden met een losse vraagprijs €70.000,- k.k. Voor fietsen is er bovendien een grote inpandige stalling beschikbaar, zowel op de begane grond als op verdieping -1.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon bedraagt voor het huidige tijdvak €9.255 per jaar voor de woning en €158 voor de parkeerplaats, en is fiscaal aftrekbaar. De verkoper heeft al de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De erfpachtcanon is daarmee na het huidige tijdvak vastgeklikt: vanaf 2067 bedraagt de canon €3.591,92 voor de woning en €185,45 voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
• Nieuwbouw uit 2021
• Duurzaam gebouwd, energielabel A++
• Dubbel benedenhuis van maar liefst 191 m² woonoppervlakte (NEN 2580)
• Privé ligplaats voor een boot (max. 5,8 m lang), bereikbaar via de loggia of vanaf de kade
• Loggia van 11 m² met uitzicht over de gracht
• Hoge plafonds van 3,3 meter
• Luxe Eginstill designkeuken
• Afwerking met natuurlijke materialen zoals hout en marmer
• Comfortabele vloerverwarming en -koeling
• Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee badkamers
• Inpandige berging en gemeenschappelijke fietsenstalling
• Privé parkeerplaats optioneel te koop aangeboden met losse vraagprijs €70.000,- k.k.
• Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
• Centrale ligging ten opzichte van het Westerpark, de Jordaan en Amsterdam-Noord
• Actieve VvE, servicekosten €215,- voor de woning en €88,- voor de parkeerplaats
• Levering in overleg

Disclaimer: de verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.