Veelgestelde vragen

We kijken naar de marktontwikkelingen, doelgroep en de sterke punten van jouw woning. Op basis daarvan bepalen we de beste vraagprijs, marketingaanpak en timing, uiteraard in overleg met jou als verkoper. In de huidige markt, waarin kopers verwachten te moeten overbieden, is het vaak beter de woning iets lager in de markt te zetten dan wat we verwachten te behalen, zodat er voldoende kijkers komen.

Ons verkoopproces bestaat uit 4 stappen:

1. Verkoopadvies – We beginnen met een vrijblijvend gesprek waarin jouw wensen, de kwaliteiten van de woning en de strategie worden besproken; je ontvangt een persoonlijk verkoopadvies.
2. Presentatie – Samen met de makelaar bereiden jullie de woningverkoop voor met stylingadvies en professionele fotografie om de presentatie optimaal te maken. Indien nodig kunnen we de woning laten stylen.
3. Start verkoop – Pas als iedereen tevreden is, wordt de woning online gepresenteerd via onder meer Funda, diverse woningsites én social media. Ook krijgen alle makelaars en al hun zoekers de woning binnen. De bezichtigingen worden afgestemd en ingepland en kunnen gevolgd worden door jou als verkoper. Deze zijn voornamelijk 1-op-1.
4. Deal – In overleg tijdens het proces bepalen we de optimale verkoopprocedure. Gaan we werken met een inschrijving of gaan we onderhandelen voor de beste prijs. Na het vinden van de koper begeleiden we het hele traject van tekenen koopakte tot aan de sleuteloverdracht. Heb je hier vragen over? Neem gerust contact met ons op of neem een kijkje op onze verkooppagina

Wij werken met transparante courtages, die vooraf in het contract worden afgesproken. Onze courtage is maatwerk. De hoogte en invulling stemmen we af op jouw wensen, de woning en de dienstverlening die je nodig hebt. Ons tarief is all-in, zonder opstartkosten én uiteraard op basis van no cure no pay. Ook is het inclusief alle fotografie, meetrapport, plattegronden en video.

De gemiddelde verkooptijd van een woning in Amsterdam is gemiddeld circa één maand. Dit is de periode vanaf het moment dat de woning op Funda staat tot het tekenen van het koopcontract bij de notaris. Let op: dit is een gemiddelde en kan dus bij elke woning verschillen. Landelijk ligt het gemiddelde meer richting een anderhalve maand. De woningen in Amsterdam worden dus gemiddeld sneller verkocht dan in de rest van het land.

We werken met de beste fotografen en zorgen altijd voor een optimale en opvallende presentatie van de woning op diverse woningsites. Zo gebruiken we een video, 360-graden-foto’s en interactieve plattegronden om de woning extra te laten opvallen. Daarnaast verspreiden we de woning uiteraard ook via onze socials, onder ons netwerk van makelaars, hun zoekers én binnen ons grote netwerk van woningzoekers.

Ja, een nette, opgeruimde woning verkoopt beter. Wij geven indien nodig advies over verbeteringen en styling die de verkoopkans verhogen. Indien nodig helpen we met het stylen van de woning, hiervoor hebben we diverse partners.

Ja, een geldig energielabel is verplicht bij verkoop in Nederland, vanaf eind mei 2026 geldt dit ook voor monumenten. Wij kunnen je adviseren en begeleiden bij het verkrijgen van dit label.

Wij begeleiden je bij elke stap van het biedingsproces, van het ontvangen van biedingen tot de definitieve verkoop. Tijdens het hele proces geven wij strategisch advies, zodat je weloverwogen keuzes kunt maken. Het biedingsproces is afhankelijk van hoe druk het is, hoe serieus de kijkers zijn en van eventueel binnenkomende biedingen. We kiezen samen met jou altijd voor het biedingsproces dat het beste bod oplevert.

Zodra er biedingen binnenkomen, bekijken we samen welke het meest kansrijk zijn en voeren we namens jou de onderhandelingen. Hierbij letten we niet alleen op de prijs, maar ook op de voorwaarden en opleverdata die voor jou belangrijk zijn.

Zodra een bod is geaccepteerd, zorgen wij dat alle afspraken correct worden vastgelegd in de koopakte. Ons doel is altijd om voor jou de beste prijs en de meest gunstige voorwaarden te realiseren, met volledige begeleiding tot aan de overdracht bij de notaris.

Zeker. Wij zijn aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de grootste en meest betrouwbare brancheorganisatie voor makelaars in Nederland. Daardoor zijn onze makelaars verplicht om jaarlijst bijscholing te volgen en hebben ze een opleiding gevolgd. Zo ben je er altijd van verzekerd dat je wordt geholpen door een gekwalificeerde en gecertificeerde makelaar met actuele kennis van de markt, wet- en regelgeving. Een makelaar die bovendien de stad en jouw buurt van voor naar achter kent. Dit biedt extra zekerheid, transparantie en kwaliteit voor onze klanten.

Wij begeleiden je vanaf de eerste bezichtiging tot en met de sleuteloverdracht. We zoeken geschikte woningen, plannen bezichtigingen, adviseren over de staat en waarde van de woning, voeren onderhandelingen en begeleiden je bij de juridische afhandeling.

Onze aankoopservice bestaat uit vier stappen:

1. Vrijblijvend aankoopgesprek – We beginnen met een intake waarin de woonwensen en haalbaarheid worden besproken. Als zoeker wordt je opgenomen in het zoekprogramma en ontvang je vaak woningen vóórdat ze op Funda staan.
2. Bezichtigingen – Bezichtigingen kunnen worden gepland via onze binnendienst; onze makelaars bekijken elke woning kritisch op bouwkundige, juridische en marktaspecten en geven eerlijk advies. Dit kan betekenen dat we soms ook adviseren niet te bieden op een woning.
3. Advies & onderhandelen – Op basis van analyses en marktkennis adviseren we over de beste aankoopstrategie en doen we de biedingen namens jou, gericht op de beste prijs en condities.
4. Gefeliciteerd! – Na een succesvolle bieding begeleiden we de afronding bij de notaris, controleren de stukken en aktes en blijven we beschikbaar voor vragen, zelfs na sleuteloverdracht. Heb je hier vragen over? Neem gerust contact met ons op of neem een kijkje op onze aankooppagina

Dat is per woning verschillend en afhankelijk van het aantal kijkers, het aantal bieders, het biedproces en van allerlei andere factoren. Het is kortom niet vooraf te zeggen. Wat we wel weten is dat de Amsterdamse vastgoedmarkt zeer competitief is. Bijna 80% van de woningen in Amsterdam werd boven de vraagprijs verkocht in 2025, met een gemiddeld overbiedingspercentage van circa 7,8% rond de jaarwisseling. In 2025 lag dit gemiddelde bij onze eigen woningen op 9%.

Dit is sterk afhankelijk van je zoeksegment, je budget, de snelheid van je financieel adviseur en de frequentie van je bezichtigingen. De gemiddelde doorlooptijd van het krijgen van overeenstemming met een verkoper is 3 maanden. Voor sommige zoekers kopen we in 1 poging aan, voor andere zoekers duurt het langer. Het blijft echter no cure no pay.

Zorg dat je financieel goed voorbereid bent, zodat je precies weet wat je kunt bieden en snel kunt schakelen zodra jouw droomwoning voorbij komt. Een aankoopmakelaar vergroot daarnaast je kansen: die kent de markt, kent de makelaars, weet wat een realistisch bod is en begeleid je strategisch tijdens het biedingsproces. Tot slot helpt het om duidelijk te zijn over je voorwaarden en flexibel te kunnen handelen. Snelheid en zekerheid maken vaak het verschil in een krappe makt. Wij overleggen ook altijd met je financieel adviseur voordat we gaan bieden, zodat we de bieding kunnen optimaliseren.

Het biedingsproces wordt bepaald door de verkopend makelaar. Maar zolang er nog geen verkoopprocedure bekend is, staat het ons vrij een bod te doen en gaan we onderhandelen met de verkopende partij. Wij adviseren ook wel eens om als aankoopklant zelf een bieding te doen met een deadline. In welk scenario dan ook, wij adviseren je over een realistisch bod op basis van marktwaarde, de specifieke situatie en vergelijkbare woningen. Wij begeleiden het gehele biedproces, inclusief onderhandelingen en juridische afhandeling.

Nee, de makelaarscourtage valt niet onder de ‘kosten koper’. Als je een woning koopt, bestaan de ‘kosten koper’ vooral uit:

• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten, zoals het opstellen van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in het Kadaster

Daarnaast kunnen er extra notariskosten bijkomen voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Die kosten verschillen per notaris. Schakel je een aankoopmakelaar in, dan betaal je zelf de courtage. Die kosten worden bijna altijd via de eindafrekening van de notaris verrekend. De courtage van de verkopende makelaar is altijd voor rekening van de verkoper.

In Nederland kun je maximaal 100% van de marktwaarde (taxatiewaarde) van de woning financieren met een hypotheek. Bij zeer energiezuinige woningen mag je soms tot 106% lenen. Dat betekent dat je de kosten koper — zoals overdrachtsbelasting, notaris- en advieskosten — met eigen geld betaalt. Houd gemiddeld rekening met circa 4% tot 6% van de koopsom. Ben je starter tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder de geldende grens, dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting, waardoor je minder eigen geld nodig hebt.

Wij vinden het belangrijk dat je met een gerust hart kunt verhuren. Daarom doen wij altijd een zorgvuldige huurderscheck voordat een kandidaat wordt geaccepteerd. We controleren onder andere:

• Identiteit: via een geldig legitimatiebewijs.
• Inkomen en werkgever: met recente loonstroken, werkgeversverklaring of – voor zelfstandigen – jaarcijfers.
• Kredietwaardigheid: om te zien of de huurder financieel betrouwbaar is.
• Referenties: waar mogelijk vragen we naar het verhuurverleden.

Met deze screening krijg je een betrouwbare huurder, beperk je het risico op huurachterstanden en behoud je een prettige huurrelatie.

Wil je jouw woning verhuren in Amsterdam? Onze makelaars helpen je graag bij het vinden en screenen van de juiste huurder. Verhuur

Bij nieuwbouw teken je twee contracten:

• Koopovereenkomst voor de grond
• Aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Samen vormen ze de koop-/aannemingsovereenkomst. Dit is anders dan bij bestaande bouw, waar je één koopakte hebt.

Je betaalt in termijnen. De grond betaal je bij de notaris, maar de bouwkosten betaal je in delen naarmate de bouw vordert. De aannemer stuurt hiervoor termijnen zodra bepaalde fases zijn afgerond. Onze nieuwbouwspecialisten informeren je hier duidelijk over.

Nee, bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting. Wel betaal je btw (meestal al inbegrepen in de koopsom).

Veelvoorkomende redenen:

• Aanvraag of oversluiten van een hypotheek
• Overbruggingshypotheek
• Aankoop of verkoop van een woning
• Boedelverdeling (bijv. scheiding of erfenis)
• Fiscale doeleinden
• Verzekeringen

Alleen een gecertificeerde taxateur die staat ingeschreven in een erkend register (zoals NRVT) en voldoet aan de eisen van geldverstrekkers en het NWWI. Onze taxateur is volledig gecertificeerd en aangesloten bij het NWWI.

Een taxateur:

• Bezoekt de woning
• Meet en inspecteert het pand
• Analyseert vergelijkbare verkopen
• Verwerkt alle gegevens in een taxatierapport
• Bepaalt de marktwaarde

Meestal 6 maanden, maar dit kan per geldverstrekker verschillen.

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) valideert taxatierapporten om de kwaliteit en betrouwbaarheid te waarborgen. Veel banken eisen een NWWI-rapport.

Ja, dat kan. De taxateur bepaalt de marktwaarde onafhankelijk van de koopprijs. Dit kan gevolgen hebben voor je hypotheek.

Bij eigen grond ben je eigenaar van zowel de woning als de grond. Bij erfpacht is de grond van een andere partij en betaal je hiervoor erfpachtcanon.

In Amsterdam betekent voortdurende erfpacht dat het erfpachtrecht voor een lange, vaste periode geldt (bijvoorbeeld 50 of 75 jaar). Na afloop wordt de canon opnieuw vastgesteld tegen dan geldende voorwaarden. Dit is een ingewikkeld systeem en het is daarom, vooral in Amsterdam, belangrijk om een aankoopmakelaar in te schakelen.

Eeuwigdurende erfpacht heeft geen einddatum. De canon wordt vastgezet of volgens vaste afspraken herzien, maar het recht loopt onbeperkt door. Dit is in een erfpacht situatie het meest gunstig.

Ja, in veel gevallen kun je de canon voor een bepaalde periode of eeuwigdurend afkopen tegen een eenmalige betaling. Belangrijk om te checken is of de gunstige afkoopvoorwaarden gelden. Onze aankoopmakelaars kunnen je daar alles over vertellen. Dit is een zeer belangrijk verschil en kan de waarde van een woning sterk beïnvloeden.

Een woning op erfpacht kan minder waard zijn dan een woning op eigen grond, vooral als de canon hoog is of binnenkort wordt herzien. Afgekochte erfpacht geeft vaak meer zekerheid en kan de waarde verhogen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie voor je hypotheek. Kun je door omstandigheden je hypotheek niet meer betalen en moet je verkopen met verlies, dan kan NHG (onder voorwaarden) het restschuld-risico beperken. Je betaalt hier wel een eenmalige bijdrage voor, maar de hypotheek rente is vaak ook iets lager.

Kosten koper betekent dat de koper de bijkomende kosten betaalt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten.

Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor overdracht betaalt (zoals notariskosten en overdrachtsbelasting). De koper betaalt dan geen kosten koper. Dit is vaak het geval bij een nieuwbouwwoning.

Een ontbindende voorwaarde is een afspraak in het koopcontract waarmee de koper of verkoper de overeenkomst mag ontbinden als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan, bijvoorbeeld het niet verkrijgen van financiering of een tegenvallende bouwkundige keuring met zeer hoge, onverwachte kosten.