Nieuwbouwappartement uit 2023 met een unieke combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging op Centrumeiland. De woning beschikt over een eigen entree, plafonds van maar liefst 3,13 meter hoog en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met ruim 79 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland, inpandige berging én een eigen parkeerplaats met laadpaal (optioneel te koop) is dit een instapklaar appartement waar werkelijk aan alles is gedacht.

Het appartement ligt op de begane grond van een modern complex met lift, op een rustige maar centrale locatie. Binnen vijf minuten loop je naar het strand en de tramhalte richting Amsterdam Centraal bevindt zich op slechts twee minuten afstand. In circa 20 minuten sta je midden in de stad.

Daarnaast woon je hier bijzonder energiezuinig dankzij energielabel A+++, wat zorgt voor lage energielasten en extra gunstige financieringsmogelijkheden.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging of plan eenvoudig zelf een afspraak in via de online planner.

Indeling
Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree aan een rustige, autoluwe straat met veel groen en een wadi direct voor de deur. Aan de voorzijde is een fijne zitplek gecreëerd waar je kunt genieten van de ochtendzon. Bij binnenkomst springt de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,13 meter direct in het oog. In combinatie met de grote raampartijen zorgt dit voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel dat je in het hele appartement ervaart. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook perfect te gebruiken als logeer-, kinder- of volwaardige slaapkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De inpandige berging biedt plek voor de wasmachine, droger en technische installaties, met daarnaast nog volop praktische opbergruimte.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en voelt dankzij de hoge plafonds en grote glazen puien heerlijk open en licht aan. Via de openslaande deuren loopt binnen over in buiten en bereik je de zonnige tuin van circa 19 m² op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf begin van de middag tot in de avond van de zon: een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te eten.

De luxe open keuken staat in verbinding met de leefruimte en is uitgevoerd met veel werk- en kastruimte (o.a. een apothekerskast). De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser van AEG, luxe oven van SMEG (90 cm), grote koelkast van AEG met een lengte van 180 cm én ruime wijnlade, separate vriezer, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat van het merk SMEG. Het composieten werkblad geeft een extra luxe uitstraling. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde en biedt voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. Een comfortabele en rustige ruimte om je echt even terug te trekken.

Afwerking & comfort
De woning is hoogwaardig afgewerkt met strakke wanden en een fraaie gietvloer. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A+++ is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Het appartement is volledig gasloos en maakt gebruik van een collectieve WKO-installatie in combinatie met een WTW-unit. Dit resulteert in een hoog wooncomfort én lage energielasten.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet, met een huidige canon van circa € 2.105,62,- per jaar (dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar (mits hoofdverblijf).

Omgeving
Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg. Het wordt een duurzaam, autoluw deel van IJburg met veel ruimte voor groen en pleinen en focust voornamelijk op voetgangers. Op het eiland komen veel kleine buurtveldjes en een plein met allerlei sport- en spelmogelijkheden. Daarnaast komt er een wandel- en hardlooproute langs de oevers rondom het eiland. Binnen een paar minuten sta je op het strand van IJburg en sup je zo het meer op. Hier beleef je de ideale mix tussen het stadsgevoel en de rust en ruimte van IJburg.

Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving, meerdere basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Ook kan je bij de sportclubs op IJburg lekker sporten; hockey, tennis, voetbal en uiteraard ook diverse watersporten zoals windsurfen. Natuurgebied Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand. Dit is een schiereiland wat nu een prachtig natuurgebied huisvest. Hier kun je heerlijk wandelen en vogels spotten. Naast het natuurgebied kan je ook een bezoek brengen aan Boerderij op Ijburg en op zondag heerlijk lunchen of borrelen bij Paviljoen Puur. Op loopafstand is tramlijn 26 te vinden die je in een 20 minuten naar het Centraal brengt. Je bent zo op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die je naar de A10 en het centrum van de stad leidt.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2023 – duurzaam en gasloos
– Comfortabel en luxe wonen met energielabel A+++
– Woonoppervlakte ruim 79 m² (meetrapportage aanwezig)
– Tuin van ca. 19 m² op het zuidwesten
– Plafondhoogte van maar liefst 3,13 meter
– Luxe open keuken met kookeiland
– Instapklaar appartement
– Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
– Ruime berging in het appartement aanwezig
– Lift aanwezig (voor naar de parkeergarage)
– Eigen parkeerplaats met laadpaal in de onderbouw met een vraagprijs van € 35.000,- k.k. (optioneel)
– Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes
– Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond als ook onderin het gebouw, ideaal o.a. voor bakfietsen
– Heerlijke groene gezamenlijke tuin, beschikbaar voor de bewoners
– Erfpacht: erfpachtcanon is € 2.105,62,- per jaar en aftrekbaar van de belasting
– Gezonde en professioneel beheerde VvE: maandelijkse bijdrage € 174,92 voor de woning en € 73,90 voor de parkeerplaats
– Actieve en sociale VvE: binnen het complex zijn er veel mogelijkheden om aan te sluiten bij verschillende activiteiten zoals wielrennen, tuinieren, buren dag, etc. Er is ook een feestcommissie en er is gezamenlijk klusmateriaal
– Alleen koopwoningen in het complex
– Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.