Sfeervol herenhuis van 180 m² aan het Stettineiland in de Houthavens, prachtig gelegen aan vaar- en zwemwater met maar liefst 5/6 slaapkamers en een eigen aanlegplek voor een boot. De woning ligt aan het einde van het autovrije straatje, waardoor er een uniek & vrij uitzicht is over het water, géén achterburen dus!

De woning is luxe afgewerkt, alle leefruimtes zijn riant en verdeeld over vijf woonlagen. Je kunt hier op elk moment van de dag van de zon genieten: op het terras voor het huis, op het balkon aan het water, op je boot óf op het dakterras. Er is een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen) in de ondergrondse parkeergarage, direct achter de woning met toegangsdeur naar de woning.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak of plan het online in.

HOOGTEPUNTEN
– Heerlijke gezinswoning van 180m² met vrij uitzicht over het water (geen achterburen)
– Terras aan de voorzijde, balkon aan het water én dakterras
– 5 slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van een 6e slaapkamer en/of 3e badkamer op de bovenste verdieping
– Balkon aan het water met eigen boot aanlegplek (ca. 6 meter)
– Mogelijkheid om een steiger aan te leggen. De trap erheen wordt alvast op kosten van verkoper gerealiseerd
– Ruim dakterras aan de voorzijde met zon tot 17.00
– Energielabel A en EPC nul (gasloos wonen)
– Zonnepanelen voor eigen gebruik met thuisbatterij
– Sfeervolle vloer door de gehele woning, voorzien van vloerverwarming én koeling
– Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 50.000,-)
– Actieve en professioneel beheerde VvE, € 257,- p/m inclusief PP
– Erfpachtcanon: een vast bedrag van € 6.782,- per jaar tot 2042 en het tijdvak loopt tot en met 2067. Erfpacht is aftrekbaar van de belasting
– Bouwjaar 2020
– Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk zitje waar je vanaf de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. Via de entree kom je binnen in het sfeervolle hart van de woning, de ruime woonkamer. De luxe op maat gemaakte keuken biedt voldoende ruimte voor de eettafel en zitmeubel (keuken en meubel ontworpen door interieurontwerper Tieme Rietveld). Aan de achterzijde ligt de gezellige zitkamer gericht op het water en met openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet je van de avondzon én een prachtig vrij uitzicht over de gracht, mede door de glazen pui van vloer tot plafond. Direct aan het balkon bevindt zich de mogelijkheid voor het plaatsen van een steiger (met zwemtrap) voor een boot van circa 6 meter.

Souterrain
Vanuit de ondergrondse parkeergarage stap je direct je eigen woning binnen. In de hal bevindt zich aan de linkerzijde een grote berging met wasruimte en de technische installaties, waaronder de thuisbatterij en de systemen voor vloerverwarming/koeling. Aan de andere zijde bevinden zich een separaat toilet en een garderoberuimte onder de trap. Aan de achterzijde is de ‘bioscoopkamer’ van 16 m² met een plafondhoogte van 2,65 meter. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer. De eigen parkeerplaats ligt direct bij de entree van het souterrain en de voorbereidingen voor elektrisch laden zijn reeds getroffen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Centraal ligt de luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping
Aan de achterzijde een grote slaapkamer met een zeer fraai uitzicht op het water door de grote raampartijen. Ernaast een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Wat een comfort en privacy voor degene die hier slaapt. Vanuit de overloop toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 16m2, een fantastische plek om tot 17.00 van de zon te genieten. Het is voorzien van water en elektra.

Derde verdieping
De bovenste verdieping is een heerlijke kamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,60 meter. Deze zolderkamer heeft handige opbergruimte in de knieschotten. Dankzij de indeling is hier eenvoudig een 6e slaapkamer en/of extra badkamer te realiseren. Er zijn reeds buren die dit gedaan hebben.

OMGEVING
Wonen op Stettineiland betekent wonen op één van de mooiste plekken van de Houthavens. Een moderne, autoluwe en waterrijke woonomgeving waar architectuur, rust en de stad perfect samenkomen. Je woont hier direct aan het water, met de mogelijkheid om vanuit huis zo de boot in te stappen richting de grachten, het IJ of de Amsterdamse binnenstad. Dit specifieke straatje is ingericht voor voetgangers en er is veel onderling contact tussen de bewoners. Een heerlijke omgeving om te wonen en op te groeien. En het mooie is: deze woning ligt aan het einde van de straat, dus je hebt een vrij uitzicht aan de achterzijde.

In de directe omgeving vind je diverse fijne koffiebars, restaurants en hotspots zoals Anne & Max, Vessel, REM Eiland, Brasserie George en Hotel The July. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand aanwezig. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan of het Centraal Station en met de auto ben je via de S101 en de Ring A10 snel de stad uit. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor ontspanning en sport hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn diverse sportscholen, yogastudio’s en hardlooproutes langs het IJ. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken in de directe omgeving.

Een unieke plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen aan het water, terwijl de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik ligt.

———–
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.