English version below

Welkom in jouw nieuwe appartement op IJburg! Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement van ca. 83 m² ligt in het populaire IJburg en beschikt over twee slaapkamers, een zonnig terras op het zuidoosten en een ruime berging. Op slechts 200 meter vind je de gezellige jachthaven met diverse restaurants en terrassen. Het complex is voorzien van een lift, een gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten binnenterrein met speelplaats. De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+) en de erfpacht is afgekocht voor het huidige tijdvak.

De ligging is ideaal: dichtbij tram, uitvalswegen, scholen, parken en winkels, in een fijne en kindvriendelijke buurt.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale entree, voorzien van een lift en trappenhuis. De entree van de woning is bereikbaar met de lift op de derde verdieping, waar je binnenkomt in een lichte hal.
De heerlijk ruime woonkamer van bijna 12 meter lang biedt aan de achterzijde plaats aan de eetkamer met schuifpui naar het terras, en aan de voorzijde de lichte zithoek. Vanaf de bank geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over het IJmeer! De halfopen keuken, centraal gelegen in de woning, vormt de verbindende factor tussen de eetkamer en de woonkamer. Terwijl je hier kookt, houd je gemakkelijk contact met je gasten.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, terwijl aan de achterzijde de tweede slaapkamer is gesitueerd. In de hal vind je de badkamer met ligbad en wastafelmeubel, een separaat toilet én een separate berging en wasruimte. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een privéberging van circa 5 m².

Omgeving
IJburg biedt voor ieder wat wils. Vlakbij het appartement liggen het Theo van Goghpark, de haven en het strand van IJburg. Bij het sluisje kun je op warme dagen zelfs direct een duik nemen in het water. Bij de haven vind je de bloeiende Watersportvereniging IJburg en de culturele ontmoetingsplek Factor IJ, met kunstuitleen, designwinkel en kunstcafé. Strandgangers kunnen op zomerse dagen zwemmen en surfen bij het stadsstrand of wandelen in het groene Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Aan de strandkant vind je een Dekamarkt en het winkelcentrum van IJburg is op fietsafstand, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, een drogist, een goede boekwinkel én diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de lokale Reuring Markt op het Joris Ivensplein. Scholen, kinderopvang, sportscholen en een medisch centrum met apotheek liggen op loop- en fietsafstand. De ligging is bovendien zeer gunstig: dichtbij het centrum van Amsterdam, de A10 en A1. Tramlijn 26 brengt je in 15 minuten naar Amsterdam Centraal en het Muziekgebouw aan ’t IJ, terwijl bus 66 in 25 minuten bij station Bijlmer ArenA is.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca 83 m² (NEN 2580)
– 2 fijne slaapkamers
– Zonnig terras op het zuidoosten
– Lift aanwezig
– Modern appartement en goed geïsoleerd (energielabel A+)
– De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 december 2055
– Gezonde en actieve VvE, €208,- servicekosten p.m.
– Eigen berging (5 m2) in de onderbouw van het complex
– Gemeenschappelijke fietsenstalling
– Uitstekende ligging, dichtbij de haven van IJburg bushalte voor de deur en tramhalte dichtbij
– Levering in overleg, kan indien gewenst op korte termijn.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Welcome to your next apartment in IJburg! This bright and charming 2-bedroom apartment of approximately 83 m² is located in the popular IJburg area and features two bedrooms, a sunny southeast-facing terrace, and a spacious storage room. Just 200 meters away, you’ll find the marina with various restaurants and terraces. The complex includes an elevator, a shared bicycle storage area, and a secured courtyard with a playground. The apartment is very energy-efficient (energy label A+) and the ground lease has been bought off for the current period.

The location is ideal: close to the tram, highways, schools, parks, and shops, in a pleasant and child-friendly neighborhood.

Interested? Feel free to contact us to arrange a viewing!

Layout
On the ground floor, you’ll find the well-maintained central entrance, with an elevator and staircase. The entrance to the apartment is accessible via the elevator on the third floor, where you enter into a bright hallway.
The wonderfully spacious living room, nearly 12 meters long, offers a dining area at the rear with sliding doors to the terrace, and a bright sitting area at the front. From the sofa, you can enjoy a beautiful view of the IJmeer! The semi-open kitchen, centrally located within the apartment, serves as the connecting hub between the dining area and living room. While cooking, you can easily stay in touch with your guests. At the front, you’ll find the spacious master bedroom, while the second bedroom is located at the rear. The hallway also provides access to the bathroom with a bathtub and vanity, a separate toilet, as well as a separate storage and laundry room. Additionally, the apartment includes a private storage unit of approximately 5 m² in the basement.

Neighborhood
The location is excellent: within easy reach of tram and bus connections, major roads, schools, parks, supermarkets, and the marina, all set in a pleasant and family-friendly neighbourhood. Close to the apartment are the Theo van Gogh Park, the marina, and IJburg beach. On warm days, you can even take a direct dip in the water at the small sluice. At the marina, you’ll find the thriving Watersportvereniging IJburg and the cultural hub Factor IJ, which includes art lending, a design shop, and an art café. Beach lovers can swim and surf at the city beach or take a stroll in the green Diemerpark. For terrace enthusiasts, there’s plenty of choice among the many restaurants at the marina, along IJburglaan, or on Steigereiland. On the beach side, you’ll find a Dekamarkt, and the IJburg shopping center is within cycling distance, featuring two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, a pharmacy, a good bookstore, and various stores for daily necessities. Every Saturday, the local Reuring Market takes place at Joris Ivensplein. Schools, childcare, gyms, and a medical center with pharmacy are within walking and cycling distance. The location is also very convenient: close to Amsterdam city center, the A10 and A1 highways. Tram line 26 takes you to Amsterdam Central and the Muziekgebouw aan ’t IJ in 15 minutes, while bus 66 reaches Bijlmer ArenA station in 25 minutes.

Highlights
– Living area approximately 83 m² (NEN 2580)
– 2 comfortable bedrooms
– Sunny southeast-facing terrace
– Elevator present
– Modern apartment with excellent insulation (energy label A+)
– Ground lease bought off until 31 December 2055
– Healthy and active VvE, €208,- service costs per month
– Private storage (5 m²) in the basement of the complex
– Shared bicycle storage
– Excellent location, near IJburg marina, bus stop and tram stop
– Delivery in consultation, can be arranged on short notice if desired

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of its contents, and no rights can be derived from it. The information is purely for informational purposes and should not be considered an offer. Where references are made to volume, surface area, or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters that are important to them. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.