Drielaagse waterviewloft met 108m2 woonoppervlakte – nieuwbouw (2022) – 3 slaapkamers – vide met plafondhoogte van 5,63 meter – energielabel A+++ – eigen parkeerplaats – zonnig terras

De Waterviewlofts, ook wel drielaags benedenhuis genoemd, zijn unieke en compacte huizen die een groots gevoel van licht, lucht, ruimte en uitzicht bieden. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je van een prachtig uitzicht over het water en laat de avondzon de woning stralen.

Word jij de tweede bewoner van deze bijzondere woning? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging – dit ruimtelijke en lichte gevoel moet je zelf ervaren!

Indeling
Begane grond
De privé-entree bevindt zich aan de Muiderlaan. Oorspronkelijk werd dit vanuit de bouw als loggia aangeboden, maar de huidige eigenaren hebben er een eigen privé-entree van gemaakt – praktisch en uitnodigend. Bij binnenkomst valt direct het spectaculaire plafond op, met een hoogte van maar liefst 5,63 meter. Op deze verdieping vind je de sfeervolle leefkeuken, met ruimte voor een ruime eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan licht en een vrij uitzicht over het water. De moderne open keuken in hoekopstelling is strak afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens Studioline. Door de vide is er bovendien een open verbinding met de eerste verdieping, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Verder bevinden zich op de begane grond een gastentoilet en een inpandige berging met wasmachineaansluiting en de technische installaties. Vanuit de berging heb je bovendien directe toegang tot de parkeergarage – ideaal!

Entresol (eerste verdieping)
Via de vaste trap bereik je de entresol, waar een gezellige woonkamer is ingericht. Vanuit je woonkamer stap je zo naar buiten naar het terras (ca. 10m2) om heerlijk te genieten van de ochtendzon. Een ideaal verlengstuk van je huis. Tel daarbij op de mooie lichtinval via de grote ramen aan de voorzijde van de woning en je weet dat je de hele dag kunt genieten.

Tweede verdieping
De bovenste woonlaag beschikt over drie ruime slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers hebben een goed formaat en zijn uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een zwevend toilet.
De gehele woning is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een prachtige houten visgraatvloer.

Parkeren en gemeenschappelijke ruimtes
De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal (vraagprijs € 30.000,-). Daarnaast biedt het complex diverse gemeenschappelijke voorzieningen waar bewoners gebruik van kunnen maken: een heerlijke gezamenlijke (moes)tuin, een gedeelde ontmoetingsruimte en een overdekte fietsenstalling.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend en bedraagt momenteel circa € 2.441,- per jaar voor de woning en € 52,- voor de parkeerplaats. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016.

Omgeving
Op het duurzame en moderne Centrumeiland woon je ruim, groen en rustig, met de stad altijd binnen handbereik. Doordat de wijk autoluw is, is het een ideale plek voor kinderen om op te groeien. Het eiland krijgt diverse kleine buurtveldjes en een centraal plein met volop sport- en spelmogelijkheden. Ook komt er een wandel- en hardlooproute langs de oevers rondom het eiland.
In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Met tram 26 (op slechts vijf minuten lopen) sta je in vijftien minuten op Amsterdam Centraal. Reis je met de auto, dan ben je via de A1, A9 of A10 zo de stad in én uit. Hier geniet je van water, natuur en ruimte, zonder concessies te doen aan stedelijk comfort.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2022 – duurzaam en energiezuinig
• Drielaags benedenhuis van 108m2 woonoppervlakte (NEN 2580)
• Energielabel A+++
• Vloerverwarming en -koeling voor optimaal comfort
• Indrukwekkende vide, plafondhoogte van 5,63 meter
• Eigen entree op de begane grond
• Elektrisch bedienbare, op maat gemaakte gordijnen
• Terras met ochtendzon; in de middag zon aan de voorzijde van de woning
• Zonnepanelen op het dak van het complex (ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes)
• Eigen parkeerplaats met laadpaal (vraagprijs € 30.000,-)
• Eeuwigdurende erfpacht, canon circa € 2.441,- per jaar voor de woning en € 52 voor de parkeerplaats (jaarlijks geïndexeerd)
• Actieve VvE, servicekosten € 177,- per maand voor woning + parkeerplaats
• Levering in overleg

Disclaimer: de verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.