Verscholen op een rustig en groen deel van Wittenburg ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 47 m², gelegen op de bovenste verdieping. Vanuit de woonkamer geniet je van vrij uitzicht over het water en het omliggende groen, terwijl de binnenstad zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Juist die combinatie van rust, licht en een centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

Dankzij de hoekligging op de bovenste verdieping profiteert het appartement van veel privacy én een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De grote raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel.

Indeling
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de vierde en tevens bovenste verdieping.

De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld, met grote raampartijen, een hoekligging en een vrij uitzicht dat direct opvalt zodra je binnenkomt. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en maakt dit een appartement waar je comfortabel woont én gemakkelijk gasten ontvangt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, magnetron, afzuigkap, vernieuwde kraan en spoelbak, en een kookplaat.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is recent gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Ook diverse voorzieningen in de woning zijn de afgelopen periode vernieuwd, waaronder de afzuigkap, magnetron en wasmachine. Er is een praktische inpandige bergkast in de woning hier hangt de CV-ketel en zijn er legplanken om je spullen gemakkelijk op te bergen.

Daarnaast beschikt de woning over een separate berging in de onderbouw. Recent zijn bovendien de kozijnen en beglazing vervangen, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie. Het appartement beschikt dan ook over energielabel A.

Omgeving
Wittenburg is misschien wel een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam: rustig, groen en omringd door water, maar tegelijkertijd verrassend centraal gelegen. Hier woon je weg van de drukte, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de directe omgeving vind je diverse cafés, waaronder Roest, evenals supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo en Vomar. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 brengt je in slechts twee haltes naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn tram 1, station Muiderpoort en de binnenstad snel bereikbaar per fiets.

Vereniging van Eigenaars
De actieve Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en beschikt over een groot onderhoudsreserve. Daarnaast vinden er doorlopend onderhoudswerkzaamheden plaats, waaronder dakvernieuwing op korte termijn. Recent zijn de kozijnen vervangen. Voor deze werkzaamheden heeft de VvE een lening afgesloten. Alle relevante documentatie is beschikbaar.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 47 m²
– Gelegen op de bovenste verdieping
– Vrij uitzicht over water en groen
– Veel privacy en natuurlijke lichtinval
– Energielabel A
– Recent vernieuwde kozijnen en beglazing
– Badkamer recent gedeeltelijk vernieuwd
– Separate berging in de onderbouw
– Rustige en groene ligging in hartje Amsterdam
– Actieve en professioneel beheerde VvE
– Duurzaamheidslening binnen de VvE aanwezig
– Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en fiets
– Parkeren via vergunningstelsel / betaald parkeren
– Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-05-2041
– VvE-bijdrage: € 201,- per maand
– Levering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk