Wonen aan het water op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze prachtige eengezinswoning van maar liefst 127 m2 ligt aan het einde van de Haringbuisdijk en biedt vrij uitzicht over het water zowel voor als achter het huis. Het huis heeft een eigen aanlegsteiger, een terras aan de voorzijde én een zonnig dakterras op het zuiden. De instapklare woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een kamer op de bovenste verdieping met eigen pantry. Op de begane grond zorgen een parketvloer met vloerverwarming en een moderne open keuken met kookeiland voor comfortabel wonen. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in het naastgelegen kadegebouw (optioneel te koop), energielabel A en een afgekochte erfpachtcanon voor het huidige tijdvak. Een unieke kans om zorgeloos te wonen op een zeer bijzondere plek aan het water.

Enthousiast geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond
Voor de woning ligt het zonnige terras, een fijne plek om vanaf de vroege middag tot de avond buiten te zitten en van het weer en de omgeving te genieten. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een ruime hal met meterkast. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote ramen van vloer tot hoog plafond van ruim 3 meter. Hier voel je meteen de verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde is ruimte voor een eettafel of een zithoek, ideaal om samen te eten of te ontspannen. De moderne open keuken met kookeiland is praktisch en stijlvol, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, wijnklimaatkast, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het werkblad is van composiet en er is bovendien veel opbergruimte. Er is ook voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen naast het kookeiland. Via de openslaande deuren loop je naar de ladder die leidt naar je eigen vlonder/aanlegplaats. Zo stap je zo je boot in en geniet je van het water en de rust van de omgeving. Op de begane grond vind je ook een apart toilet.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
De tweede en tevens bovenste verdieping beschikt over een zeer ruime kamer. Deze wordt momenteel gebruikt als kantoor/atelier, maar leent zich uitstekend voor het creëren van één of zelfs twee slaapkamers of aanleg van een extra douche. Op deze verdieping is bovendien een eigen pantry (inclusief ijskast) aanwezig, ideaal. Het uitzicht vanaf hier is werkelijk fantastisch. Je geniet van de opkomende en ondergaande zon en de rust van het water. Via de openslaande deuren is het dakterras bereikbaar, een heerlijke privé buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten. Het kan mogelijk zijn om, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, het dakterras bij de woning te betrekken, waardoor het woonoppervlak vergroot kan worden.

PARKEREN
De parkeerplaats bevindt zich in het naastgelegen kadegebouw op slechts enkele minuten loopafstand van de woning. Het betreft een vaste parkeerplaats die optioneel te koop wordt aangeboden met een vraagprijs van € 30.000 k.k.

VERKOPER AAN HET WOORD
“Ik heb al eerder aan het water gewoond, maar nog nooit eerder in een woning met vrij uitzicht over water zowel vóór als achter het huis: aan de voorzijde kijk je langs het Sluishuis over het water richting het prachtige Durgerdam en aan de achterkant over de drijvende watervilla’s van IJburg. Bovendien geniet ik hier het jaar rond van een zee van licht door de plafondhoge ramen door het hele huis. Zeker in de lente en de zomer voelt het hier als vakantie.”

OMGEVING
De woning is gelegen op het Steigereiland, aan het begin van IJburg. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum van IJburg met maar liefst drie supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. In het monumentale Sluishuis gebouw in het water voor de Haringbuisdijk vind je bovendien de recent geopende hotspot Écluse, een heerlijke plek voor een kop koffie, lunch of borrel met een prachtig uitzicht over het water. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en wordt gekenmerkt door rust, ruimte en veel water. Dit maakt de omgeving ideaal voor watersportliefhebbers: zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met een eigen bootje het meer op. Voor ontspanning en recreatie ligt ook het Diemerpark op korte afstand. Het stadsstrand van IJburg is gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand.

Op het Steigereiland zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder twee basisscholen, meerdere kinderopvanglocaties en een medisch centrum. Daarnaast zijn er een jachthaven Peek, diverse restaurants en het gezellige Theatercafé Vrijburcht op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zijn de A10, A1, A2 en A9 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld; De tramhalte voor Lijn 26 is twee minuten lopen en brengt je in ruim 10 minuten direct naar het Centraal Station.

BIJZONDERHEDEN
– Eengezinswoning aan het water van maar liefst 127 m2 woonoppervlakte (NEN 2580)
– Vrij uitzicht over het water en eigen aanlegsteiger
– Zonnig terras van 12,2 m2 aan voorzijde en dakterras 17 m2 op het zuidwesten
– Plafondhoogte begane grond ruim 3 meter
– Energielabel A
– Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
– Zeer veel lichtinval door de ramen van vloer tot plafond
– Vier slaapkamers, inclusief bovenste verdieping met eigen pantry
– Vloerverwarming op de begane grond
– Eigen parkeerplaats in naastgelegen kadegebouw, optioneel te koop, vraagprijs € 30.000,- k.k.
– De servicekosten bedragen € 42,- per maand voor de parkeerplaats
– Het is mogelijk om een plek te huren in de gemeenschappelijke fietsenstalling in het kadegebouw
– Er is ruimte voor het plaatsen van een fietsenbox (4 fietsen) op het terras aan de voorzijde
– Kindvriendelijke, rustige wijk met winkelcentrum en scholen op loopafstand
– De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot en met 15 oktober 2058
– Levering in overleg, kan indien gewenst op korte termijn

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.