Tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat, op een rustige plek aan de achterzijde van een vernieuwbouwd complex (2002) op eigen grond, ligt dit charmante en verrassend lichte 2-kamerappartement van ca. 54 m². De woning strekt zich uit over de bovenste twee woonlagen, wat niet alleen zorgt voor een speelse indeling, maar ook voor het comfort van geen bovenburen. Een fijn balkon op het noordwesten met avondzon maakt het geheel compleet.

Interesse? Bel ons voor een afspraak of plan jezelf in via onze inplan tool.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal biedt ruimte voor garderobe en geeft toegang tot een modern toilet met zwevend closet en fontein. De woonkamer voelt direct aangenaam licht en ruim aan, met openslaande deuren naar het balkon aan de rustige achterzijde; een heerlijke plek om in de avondzon te ontspannen.
De open keuken is eigentijds uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar die naadloos aansluit op de leefruimte. Onder de trap naar boven is slim gebruikgemaakt van de ruimte met praktische bergruimte en stijlvolle, zwevende planken.

Op de kapverdieping bevindt zich de sfeervolle slaapkamer, aangevuld met een zijkamer die momenteel dienstdoet als werk- en wasruimte. De badkamer is verzorgd en compleet, uitgerust met een ligbad, wastafel en handdoekradiator. De doorgelegde houten vloer geeft het appartement een warme uitstraling en na een keer schuren en oliën is deze weer als nieuw!

Ligging
De ligging is zonder meer aantrekkelijk: op steenworp afstand van de Amstel en met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Denk aan fijne horeca aan de Weesperzijde zoals Café Restaurant De Ysbreeker, en een breed aanbod aan hotspots in de buurt zoals Loetje Amsterdam Oost, The Breakfast Club en BAUT Oost.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn aan de Wibautstraat op loopafstand, en ook het Oosterpark en diverse sportfaciliteiten zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend, met metroverbindingen (51, 53 en 54) om de hoek en snelle toegang tot de A10. Met de fiets sta je bovendien binnen enkele minuten in het centrum.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 54 m²
• Gelegen op de bovenste twee woonlagen, geen bovenburen
• Woningbreed balkon op het noordwesten met avondzon
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• Recent vernieuwd trappenhuis binnen de VvE
• Volledig voorzien van isolerende beglazing
• CV-combiketel uit 2021
• Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Maandelijkse servicekosten bedragen € 175 ,-
• Maandelijkse servicekosten voor 2027 bedragen € 198,49
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• KCAF funderingsrisico; Niet hoog (A, B, C)
• In 2016 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.