Karakteristieke hoekwoning met tuin aan drie zijden en twee slaapkamers, prachtig gelegen in Vogeldorp!

Direct aan het Vliegenbos, in het geliefde Vogeldorp, ligt deze charmante hoekwoning van circa 49 m². De woning combineert het karakter van deze bijzondere buurt met een praktische indeling en een uitzonderlijk fijne buitenruimte.
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Dankzij de ligging op de hoek heeft de woning een tuin aan drie zijden, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw.

Vogeldorp is een unieke plek in Amsterdam-Noord, met rustige straatjes, karakteristieke woningen en een bijna dorpse sfeer. Toch woon je hier op korte afstand van de pont naar het centrum en de vele populaire plekken die Noord te bieden heeft. Extra aantrekkelijk is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Interesse? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Bijzonderheden
• Karakteristieke hoekwoning in het geliefde Vogeldorp
• Woonoppervlakte circa 49 m².
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Twee slaapkamers
• Direct gelegen aan het groen van het Vliegenbos en het volkstuincomplex
• Tuin aan drie zijden met gunstige zonligging
• Tuinberging met kruidentuintje aanwezig
• Praktische vliering voor extra bergruimte
• Bouwjaar 1919
• Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht
• Onderdeel van een actieve VvE
• Servicekosten € 139,69 per maand, vanaf 2027 € 156,90 per maand
• VvE werkt aan toekomstbestendig funderingsherstel; diverse financierings- en subsidiemogelijkheden worden onderzocht
• Rookgasafvoerkanaal begin 2026 vernieuwd
• Oplevering in overleg

Verkoper aan het woord
“Ik heb de afgelopen 10 jaar in Vogeldorp gewoond en me hier ontzettend thuis gevoeld. Het is echt een gezellige buurt met een mooie mix van mensen. Het voelt als een klein dorp waar mensen elkaar goedemorgen wensen als je buiten komt of even vriendelijk zwaaien. Als je iets nodig hebt, staan je buren direct voor je klaar. Er zijn verschillende appgroepen voor vragen, praktische zaken, de VVE en voor gezelligheid. Soms worden er borrels georganiseerd voor wie wil.

Alles wat je nodig hebt zit vlakbij: supermarkten, de metro, gezellige cafés en restaurantjes. Op slechts 5 minuten loopafstand vind je bioscoop FC Hyena met een Kuuma sauna buiten. Zelf vind ik café ‘t sluisje een hele leuke plek en bij de Verbroerderij kun je met name in de zomer heerlijk buiten genieten van een drankje in de zon.

Voor mij is Vogeldorp de ideale plek om te wonen in Amsterdam: je bent zo in het centrum maar je woont hier heerlijk in de rust, vlak bij het groen in een heel knus dorp.”

Indeling
Begane grond
Via de entree, met separaat modern toilet, kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. De keuken staat in halfopen verbinding met het woongedeelte, waarbij de ontbijtbar voor een gezellige overgang tussen beide ruimtes zorgt. Deze keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, oven en een Smeg vaatwasser en biedt volop werk- en bergruimte en kijkt ook uit op een deel van de tuin aan de zuidwest kant.
Direct aansluitend op de keuken staat de eettafel mooi bij het raam, met zicht naar buiten. Hier begin je de dag met een rustig ontbijt, schuif je aan voor een uitgebreid diner of blijf je met vrienden tot laat natafelen. Onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra bergruimte.
De hoekligging komt buiten extra goed tot zijn recht: de tuin loopt langs drie zijden van de woning en biedt verrassend veel ruimte. Er staat nu met gemak een eettafel, bank én hangmat, waardoor er verschillende fijne plekken zijn om te eten, te borrelen of te ontspannen. Er is een praktische opbergkast in de tuin aanwezig met daarboven een eigen kruidentuintje. En doordat de tuin rondom loopt, verhuis je gedurende de dag eenvoudig mee met de zon.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn dakkapellen aanwezig zodat de ruimte volledig kan worden benut. Vanuit de tweede slaapkamer kijk je uit over de daken van het Vogeldorp en zie je de mooiste zonsondergangen. De badkamer is in 2021 aangepakt en modern afgewerkt met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Op de overloop is bovendien een praktische plek voor de wasmachine en droger gecreëerd. Boven deze verdieping bevindt zich nog een vliering, ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag bij de hand hebt, maar niet iedere dag nodig hebt.

Omgeving
Vogeldorp is zonder twijfel een van de meest bijzondere buurten van Amsterdam-Noord. Met zijn charmante straatjes en arbeidershuisjes uit het begin van de vorige eeuw voelt het hier bijna als een dorp in de stad. De gemeentelijke monumentenstatus en het beschermde stadsgezicht benadrukken het bijzondere karakter, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd dichtbij is.

Wandelen of hardlopen doe je zo vanuit huis het Vliegenbos in en voor een potje tennis liggen de banen van T.C. Elzenhagen midden in het groen. Ook aan leuke plekken voor eten, drinken en uitgaan geen gebrek. Hotel de Goudfazant en Barracuda zijn fijne adressen voor een diner, terwijl je bij FC Hyena een avondje film moeiteloos combineert met eten en een glas wijn. Zin om langer door te gaan? Dan liggen Skatecafé en Garage Noord eveneens in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je op verschillende plekken in de buurt terecht, waaronder de ruime en zeer uitgebreide Jumbo aan het Gedempt Hamerkanaal. Ook de rest van de stad is vanuit hier verrassend dichtbij. Met de pont vanaf het IJplein of Azartplein ben je zo aan de overkant, richting Amsterdam Centraal of de Oostelijke Eilanden. Metrostation Noorderpark ligt bovendien op loop- en fietsafstand en brengt je met de Noord/Zuidlijn snel naar het centrum en verder de stad in.

VvE en fundering
Binnen Vogeldorp werken de VvE en Lieven de Key samen aan een toekomstbestendige aanpak van de fundering, waarbij een paalfundering momenteel als meest kansrijke oplossing wordt onderzocht. Naast de technische uitwerking wordt uitgebreid gekeken naar de financiële haalbaarheid, met mogelijkheden als collectieve financiering via de VvE, subsidies, fondsen en spreiding van de kosten. De definitieve aanpak, kosten en financieringsvorm zijn nog niet vastgesteld. Vierde Vogelstraat 25 vertoont voor zover visueel waarneembaar geen tekenen van funderingsproblematiek of vochtdoorslag. De beschikbare documentatie is bij ons op te vragen.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief en gelden als circa maten. Wij adviseren kopers zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn en zich hierbij te laten begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar.