Gelegen in de geliefde Kolenkitbuurt in Amsterdam-West bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van 60m² aan. De woning beschikt over twee slaapkamers, maar liefst twee balkons én een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar het royale balkon op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede balkon op de ochtendzon, bereikbaar vanuit beide slaapkamers.

Het appartement maakt deel uit van een in 2006 gerenoveerd complex en beschikt over energielabel B, HR++ beglazing en een externe berging op de begane grond. Daarnaast is er sprake van een actieve en professioneel beheerde VvE en is het huidige erfpachttijdvak afgekocht t/m 2054.

De woning ligt op een centrale locatie nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse parken zoals het Erasmuspark en Rembrandtpark. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10 zijn zowel het stadscentrum als omliggende stadsdelen uitstekend bereikbaar.

Interesse? Plan een bezichtiging bij ons in en wij laten je graag dit leuke appartement zien!

Hoogtepunten:
– Licht appartement van 60m²;
– In 2006 is het gehele complex gerenoveerd;
– Bouwjaar 1953;
– Maar liefst 2 balkons!;
– Zonnig en royaal balkon van 7m² met schuifpui vanuit de woonkamer en een balkon op ochtendzon aan voorzijde van 4m²;
– 2 slaapkamers;
– Energielabel B, voorzien van HR++ beglazing;
– Ruime externe berging;
– Actieve en professioneel beheerde VvE, € 249,- p/m;
– Het huidige tijdvak voor erfpacht is afgekocht t/m 15-12-2054. Daarna is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurend met een jaarlijkse canon van €362,14;
– Gemeenschappelijke binnentuin;
– Funderingsklasse: geen verhoogd risico (A, B of C);
– Oplevering in overleg.

Indeling:
De centrale entree met gemeenschappelijk trappenhuis is voorzien van een intercomsysteem.

Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang via de schuifpui tot het balkon. Het royale balkon van 7m² is gelegen op het westen, hier kan je vanaf de middag tot in de avond in de zon zitten. De aparte eetkamer met open keuken is aan de achterzijde gelegen en staat mooi in verbinding met de woonkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. Vanuit beide slaapkamers is het balkon van 4m² aan de voorzijde bereikbaar. Op dit balkon kan je heerlijk in de ochtendzon een kop koffie drinken.

Op de begane grond is de ruime berging te vinden, ideaal voor het stallen van je fiets of spullen om op te bergen.

VvE:
De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Company. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen €249,- per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. De VvE is proactief bezig met verduurzamen, in 2026 wordt er een nieuw Duurzaam MJOP (DMJOP) opgesteld, met de focus op extra isolatie (daken/bergingen), wat de woning nóg energiezuiniger maakt.

Grondsituatie:
De woning ligt gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak voor erfpacht is afgekocht t/m 15-12-2054. Daarna is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurend met een jaarlijkse canon van €362,14. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en is aftrekbaar.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire Kolenkitbuurt in Amsterdam-West, een wijk die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest en zich kenmerkt door een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en eetgelegenheden.

Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte afstand. Ook sportvoorzieningen en scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Amsterdam als station Sloterdijk en station Lelylaan snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere tram-, metro- en busverbindingen om de hoek én een gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10 ben je snel onderweg, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Hierdoor woon je hier in een levendige stadswijk met alle gemakken binnen handbereik.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.