Altijd al stijlvol willen wonen in de geliefde Rivierenbuurt met een royaal dakterras (ca. 73 m²) en uitzicht over de gehele stad? Zoek dan niet verder! Dit instapklare 3-kamerappartement heeft een hoogwaardige afwerking en is goed ingedeeld. Het appartement is recent gerenoveerd zodat jij niets meer hoeft te doen. Afgelopen jaar is het dak opnieuw geïsoleerd en is de bitumen laag vervangen. Deze woning wil je niet missen.

Kom jij een kijkje nemen in de woning en op het dakterras? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte van 81 m² (NEN2580);
– Riant dakterras van ca. 73 m²;
– Energielabel B: dak na deze opname geïsoleerd;
– Hoogwaardige afwerking en instapklaar;
– Slim ingedeeld 3-kamerappartement;
– Luxe badkamer (Brauer Copper) in 2023 gerenoveerd;
– Stijlvolle open keuken (2022);
– Twee zeer goed bemeten slaapkamers;
– Geen bovenburen;
– Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder zeer gunstige voorwaarden;
– VvE is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Delair;
– Maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 105,-;
– Complete dakrenovatie heeft in 2025 plaatsgevonden waaronder vernieuwde lichtkoepels;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de ingang van de woning op de derde verdieping. Via deze entree loop je door naar de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Via de zwarte stalen taatsdeuren bereik je de woonkamer. Deze is ruim en grenst aan de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2022 geplaatst en is stijlvol. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een mooie grote eettafel om lang te tafelen met vrienden en familie. Terug in de hal loop je zo de beide goed bemeten slaapkamers in. Deze zijn aan de achterkant van de woning gelegen en beschikken beide over een inbouwkast. Één van de eye-catchers van het appartement is de luxe badkamer welke 1,5 jaar geleden is gerenoveerd. Hier vind je hoogwaardige materialen van o.a. Brauer Copper. Naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd en een interne bergruimte voor de wasmachine/droger. Via de trap in de hal bereik je het royale dakterras van ca. 73 m². Zelden kun je in Amsterdam genieten van dit formaat dakterras. Maak je maar klaar voor sfeervolle zomeravonden met een brandende BBQ en een uniek uitzicht over de stad Amsterdam!

Omgeving
De Rijnstraat staat bekend om zijn levendige sfeer, met gezellige cafés, restaurants en een diversiteit aan winkels. Zeer handig is de Albert Heijn supermarkt, schuin onder het appartement. Voor een hapje en een drankje loop je naar de Rijnbar, Café Amstel of door naar De Pijp. Ontdek de charme van de omgeving met de nabijheid van de Amstel, het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, perfect voor ontspannen wandelingen, buitenactiviteiten en leuke festivals. Bovendien is er voldoende openbaar vervoer: tram 4 en 12 en bus 62 stoppen bijna voor de deur en het Amstel Station ligt op 5 minuten fietsen. Snel en gemakkelijk toegang tot de rest van de stad en erbuiten. Daarnaast zijn de A10 en A2 goed bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit één winkelpand en vier bovengelegen woningen. De verenging is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Delair. Afgelopen maanden is het dak vernieuwd: er is zowel isolatie materiaal geplaatst als een nieuwe bitumen laag. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 105,-.

Grondsituatie
De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend onder zeer gunstige voorwaarden vastgeklikt. Het huidige tijdvak loopt tot 2046 en de canon bedraagt momenteel € 769,- per jaar. Na 2046 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor € 658,-. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.