Vorige | Volgende

Waterloop 548 AMSTERDAM

Vraagprijs € 585.000 k.k.

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Heerlijk wonen op het groene, autovrije en kindvriendelijke GWL-terrein (ecowijk) op loopafstand van het Westerpark, het Westergasterrein (horeca, bioscoop) en de Jordaan!

Deze verrassende, lichte, split-level gezinswoning van 102 m2 met 3 slaapkamers en een dakterras op het zuiden is ruim en bijzonder van opzet en grenst aan de achterkant aan de gemeenschappelijke binnentuin.

De goed onderhouden woning, ontworpen door architect Neutelings, ligt in een complex aan de rand van het voormalige terrein van de Gemeentewaterleidingen (GWL), ook wel ecowijk genoemd. De ecowijk is de eerste duurzame wijk van Nederland, waarvan diverse markante industriële gebouwen, die inmiddels een andere functie vervullen, nog getuigen.

Het is een kind- en milieuvriendelijke wijk waar veilig en fijn gespeeld kan worden omdat het binnenterrein geheel autovrij is. Bewoners zijn betrokken en organiseren door het jaar heen verschillende activiteiten voor de buurt.

Indeling
De unieke woning is een dubbele split-level maisonnette en is verdeeld over vier halve verdiepingen.
Bij binnenkomst van de eigen entree bevind je je in een ruime hal met bergruimte onder de trap.
Via het lichte en speelse trappenhuis bereik je als eerste een ruime slaapkamer met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin.
Een halve verdieping hoger bevindt zich de woonverdieping met houten vloer en drie grote ramen op het zuiden. Terwijl je op de bank of aan de keukentafel zit kijk je uit op het groen van de hoge bomen in de straat. De moderne open keuken op deze woonlaag heeft diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven, vaatwasser, en koel-vriescombinatie die recent zijn vervangen.
In de huiskamer bevindt zich de meterkast en stadsverwarming in een bergkast met schuifdeuren en extra ruimte voor diverse spullen. Rond de extra lichtbron (lichtkoof) in de woonkamer is een handige op maat kast in moderne stijl gebouwd waar naast boeken ook plek is voor een flatscreen. Op deze woonverdieping ligt ook de badkamer met ligbad, douche, wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en het separate toilet met fonteintje.

De royale hoofdslaapkamer met uitzicht op het groene GWL-terrein met imposante witte watertoren ligt een paar treden hoger.

Op het hoogste niveau ligt nog een slaapkamer die middels schuifdeuren (dubbel glas en met hor) toegang biedt tot het prachtige dakterras (met zonnescherm) van ongeveer 14 m2, heerlijk op het zuiden gelegen. Vanaf het dakterras heb je een schitterend uitzicht op de oude stad en de Westertoren.

Het trappenhuis op de bovenste verdieping is goed benut d.m.v. op maat gemaakte kasten met geïntegreerd wasrek en uitschuifbaar bureau!

In de onderbouw bevindt zich nog een ruime eigen berging in L-vorm met voldoende plek voor meerdere fietsen, koffers en (kampeer)spullen.

De Waterloop 548 is een uniek en modern afgewerkt huis dat dankzij het split-level idee totaal anders is dan veel andere woningen! De woning is prettig licht dankzij ramen op het zuiden, een dakraam dat het trappenhuis optimaal uitlicht en de aanwezigheid van lichtkoven die voor extra lichtinval in alle kamers zorgen.

Omgeving
De waterwijk (voormalig GWL-terrein) is een bijzonder stukje Amsterdam. Het terrein is opgezet als eco-wijk en kenmerkt zich door veel groen. Het is autovrij, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Café Restaurant Amsterdam vormt het bruisende middelpunt van het terrein.

Er zijn diverse voorzieningen zoals de moestuinen waar je lid van kunt worden, speelplekken, een BSO, een heel bijzonder 1-kamerhotel en op loopafstand winkels, een bioscoop en het Westerpark met onder meer een kinderboerderij en een natuurspeeltuin.
Het terrein van de Westergasfabriek biedt verder cultureel vertier en heel veel gezellige horeca.
Er zijn meerdere trendy restaurants zoals Mossel & Gin, Westergasterras, Brouwerij Troost, Bar Kantoor, bioscoop Het ketelhuis en meerdere sportfaciliteiten.
In het Westerpark worden vaak muzikale en andere culturele evenementen/festivals georganiseerd zoals het jaarlijkse Cinekid festival in de herfstvakantie.

De ligging is zeer gunstig, nabij uitvalswegen (ring A10); maar ook openbaar vervoer op loopafstand (bus 21 (tijdelijk bus 18) en tram 5). Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen.
In de buurt zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd.

Erfpacht
Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1994 van toepassing zijn. De herziening van het erfpachtrecht kan plaatsvinden op 15 september 2045. De canon is afgekocht tot de datum van herziening. Verkoper heeft de canon voor de eeuwigdurende erfpacht vanaf de datum van de herziening vastgeklikt onder de gunstige condities van 2019. De akte hiervoor is dit voorjaar gepasseerd.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaars GWL-Terrein Haarlemmerweg blok 15 te Amsterdam. De administratie verloopt via administratiekantoor Van Hall Zes. De servicekosten bedragen €153,50 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement, dat is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Afgelopen zomer is al het houtwerk aan de buitenkant geschilderd.
Kopers worden automatisch lid van de Koepelvereniging van het GWL-terrein, die zorgt voor het onderhoud/behoud en bevordering van het milieuvriendelijke karakter van het terrein.

Bijzonderheden/kenmerken

Bouwjaar 1997

Woonoppervlakte ca. 102 m² (meetrapport aanwezig)

Groot dakterras op het zuiden met prachtig uitzicht

Split-level woning

Drie slaapkamers

Ruime, lichte woonkamer

Geheel voorzien van dubbel glas

Ruime berging in de onderbouw

Energielabel B

In alle kamers extra lichtinval door lichtkoven

Afgekochte erfpacht tot 2045; overgestapt (met akte via notaris) naar eeuwigdurende erfpacht (jaarlijkse canon) onder de gunstige condities van 2019

Verwarming middels stadsverwarming

Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen €153,50 per maand

Op loopafstand van het Westerpark

Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer

Oplevering in overleg, bij voorkeur februari 2021

Persoonlijke noot van de huidige bewoners:
Na 13 jaar heerlijk wonen verhuizen wij nu naar een andere plek in Nederland. Wij hebben enorm genoten van deze lichte, ruime gezinswoning. Door de lichtinval van zowel de buitenramen als de lichtkoven is de woning altijd licht en gezellig. Door de goede isolatie hoef je weinig te stoken en hoor je minimale geluiden van de buren. De split-level indeling geeft het huis een extra ruime 'feel'. Je kunt je echt even terugtrekken op een andere 'verdieping'. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en speelden naar hartenlust op het GWL terrein. Blok 15 is een gezellig blok waar alle buren elkaar kennen en helpen. Ben je niet thuis, dan hebben we 15 buren die een pakketje kunnen aannemen. De wijk is gezellig en de broodjes in Café Restaurant Amsterdam zijn heerlijk. Prima scholen in de buurt en veel leuke speeltuinen. In het Westerpark lekker ravotten in het Woeste Westen. Er is geen betere plek in Amsterdam dan het GWL terrein. Wij zullen het missen.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991-2000
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
330 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
Y
Indexnummer
7
Perceel
3917
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten afgekocht tot
2045-09-15
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Waterloop 548 AMSTERDAM

Deel dit object