PATCH22, wonen en werken zoals je dat eigenlijk altijd al wilde!
Ruim 30 meter hoogbouw in hout, dat is PATCH22. Daarmee is het gebouw het hoogste houten gebouw van Nederland. Op een 6 meter hoge begane grond verdieping van beton staan 6 houten verdiepingen van telkens 4 meter hoog. De dragende wanden, de plafonds en de kozijnen zijn van hout en zoveel mogelijk in de natuurlijke kleur uitgevoerd.
PATCH22 is strak vormgegeven terwijl de warme uitstraling van het hout dat overal zichtbaar blijft een extra dimensie toevoegt. Over dimensies zul je sowieso niet te klagen hebben: alles is ruim gedimensioneerd: De lofts zelf natuurlijk, maar ook de loggia-balkons, de verdiepingshoogte, de glasoppervlaktes, de trappen en de lift zijn een stuk ruimer dan in woningbouw gebruikelijk is.
Woon-werklofts. Groot, groter, grootst.
PATCH22 is een gebouw waarin je de indeling van je woon-werkloft nog volledig kunt bepalen. Het is zelfs mogelijk om de verdeling van het gebouw in units nog aan te passen. Mocht je bijvoorbeeld een grotere unit van 270m² willen hebben of een complete verdieping van 540 m² of juist een kleinere unit van 60 m², neem dan contact met ons op om de mogelijkheden te overleggen.
Het gebouw is vrij in te delen doordat men de leidingen zelf op een eenvoudige manier in de vloer tussen de houten balken kan aanleggen. Daarmee wordt de optimale vrijheid van indeling gegarandeerd en heb je de mogelijkheid om de loft in te delen in grotere of juist kleinere ruimtes.
XXL loggia-balkons
Welke woning je ook kiest, een prachtig uitzicht is gegarandeerd, bijvoorbeeld over het 100 meter brede Johan van Hasseltkanaal, het IJ en het centrum van Amsterdam. Aan de andere kant kijk je vanaf je loggia-balkon uit over het groene landschap van Noord Holland.
Woon-werk-woningen. Wonen aan de straat, met een tuin.
De woon-werkwoningen liggen aan de 2e Papaverdwarsstraat en zijn volledig naar eigen inzicht in te delen. De woningen hebben een breedte van 6 meter en zijn 6 meter hoog. Er kan een verdieping in gebouwd worden om er een echt woonhuis van te maken of je houdt de ruimte als een hoog atelier. Ook een dakterras behoort tot de mogelijkheden. Alle tussenvormen met vides zijn natuurlijk ook mogelijk.
De gevels zullen worden afgestemd op de rest van het complex om aansluiting te vinden bij het houten hoofdgebouw. Aan de achterzijde van de woningen kan een tuin of een dubbele parkeerplaats gerealiseerd worden. De indeling van de woning stemmen we af op jullie persoonlijke wensen.
Comfort
Alle woon-werklofts en woon-werk-woningen in PATCH22 worden voorzien van vloerverwarming. Naast indelingsvrijheid die vloerverwarming biedt kun je met vloerverwarming je huis comfortabel op temperatuur brengen en houden.
Invloed & keuzevrijheid
Om de indeling van de woning te ontwerpen ben je als koper vrij in de keuze van een (interieur)architect maar je kunt natuurlijk ook in overleg met de architect van PATCH22 de indeling bepalen. Ook in de keuze voor de aannemer van het interieur van je unit ben je vrij of misschien doe je het wel zelf. Natuurlijk bieden wij ook de mogelijkheid om in overleg met de aannemer van het project de kosten voor de afbouw van je woning met binnenwanden, badkamers en keuken te bepalen en op te nemen in de uiteindelijke aanschafprijs van de woon-werkloft. Dit kan voordelen opleveren bij het afsluiten van een hypotheek.
Ook kun je invloed uitoefenen op zaken waar je later als bewoner mee te maken krijgt zoals bijvoorbeeld de oprichting van een Vereniging van Eigenaren (VVE). Daarom maken wij het mogelijk om al vroeg als koper bij beslissingen betrokken te worden.
Duurzaamheid.
PATCH22 is het winnende ontwerp van de duurzaamheidstender Amsterdam Buiksloterham.
Innovatief ontwikkelen kan alleen met een concept dat lef, kennis en het benodigde vakmanschap combineert. PATCH22 is een energieneutraal gebouw dat ruimte laat voor veranderingen. De keuze om het gebouw volledig in hout uit te voeren laat zich simpel verklaren: hout is het enige bouwmateriaal dat telkens opnieuw door de aarde aangevuld wordt.
De uitgekiende combinatie van maatvoering, het ontsluitingsprincipe en het volledig geïntegreerde installatieprincipe maakt het mogelijk dat iedere meter van het gebouw transformeert van werken naar wonen of andersom zodat het gebouw over 100 jaar nog steeds met liefde verbouwd zal worden. Wat ons betreft is dierbaarheid namelijk de hoogste vorm van duurzaamheid.
Het bouwfysisch ontwerp van PATCH22 is erop gericht om zonder toepassing van koeling een aangenaam binnenklimaat te creëren voor zowel wonen als werken. Indien door een hoge warmtelast koeling noodzakelijk is, kan dit op meerdere manieren duurzaam worden opgelost onder anderen middels een duurzame, WKO installatie gekoppeld aan de aanwezige leidingen voor vloerverwarming.
Erfpacht
In het huidige stelsel bestaat de erfpacht uit een door de gemeente Amsterdam vastgestelde hoofdsom en een deel BTW dat hierover afgedragen moet worden. Wanneer je besluit om erfpacht per jaar te gaan betalen dien je wel eerst het volledige BTW bedrag te betalen. Vervolgens wordt er jaarlijks de “canon”, een percentage van de hoofdsom, in rekening gebracht. Op dit moment (juni 2013) bedraagt dat percentage 2,34% op jaarbasis. Dit percentage is gekoppeld aan de rente op Nederlandse staatsleningen en fluctueert mee. Het percentage wordt per kwartaal aangepast.
Op 3 juli 2013 heeft de gemeenteraad van Amsterdam de uitgangspunten voor een nieuw erfpachtsysteem vastgesteld. De gemeente Amsterdam werkt op dit moment de plannen uit voor het aanpassen van het erfpachtsysteem. Kopers van PATCH22 zullen naar alle waarschijnlijkheid zelf kunnen kiezen op welk stelsel ze de erfpachtafspraken met de gemeente gaan vastleggen. In het kort komt het hierop neer: De erfpachtcanon kan niet meer voor 50 jaar worden afgekocht maar wordt altijd jaarlijks afgerekend. Het rentepercentage wordt vastgesteld bij aankoop van de woning en jaarlijks geïndexeerd. Wanneer de woning wordt verkocht vervallen de gemaakte afspraken en wordt de erfpachtcanon opnieuw vastgesteld, waarbij grofweg het stijgingspercentage van de waarde van de woning ook het stijgingspercentage van de erfpachtcanon zal zijn.
Prijzen
De prijzen zijn vanaf circa € 124.283 tot circa € 478.119 v.o.n. exclusief parkeren en bij keuze voor jaarlijkse erfpachtcanon.
Parkeren
Parkeervoorzieningen worden verzorgt op eigen terrein. Een parkeerplaats kost circa € 12.500 v.o.n. en bij keuze voor jaarlijkse erfpachtcanon.
Meer informatie?
Meer informatie is te vinden op www.patch22.nl.
Contact
Heeft u interesse in dit project en wenst u meer informatie over de verkoop van de woon-werklofts, de woon-werk woningen en de commerciële ruimtes, dan kunt u contact opnemen met de makelaar van het project.
