Vorige | Volgende

Linnaeushof 26-2 AMSTERDAM

Vraagprijs € 735.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Bijzonder jaren 30 monumentaal dubbel bovenhuis van ca. 117m² verdeeld over de 2e en 3e verdieping met eigen voordeur en trappenhuis, 2 slaapkamers (ruimte voldoende voor een 3e slaapkamer), twee balkons én een dakterras, gelegen aan het schilderachtige Linnaeushof in Watergraafsmeer, direct tegenover de monumentale Hofkerk.

De woning is keurig onderhouden aan de buitenzijde met nagenoeg nieuwe balkons en recent schilderwerk. Van binnen dient het echter geheel gemoderniseerd te worden. De woning is gelegen op eigen grond!

Geinteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak.

Bijzonderheden
- Dubbel bovenhuis met eigen voordeur en trappenhuis;
- Uniek gelegen tegenover de Hofkerk in één van de mooiste hofjes van de stad;
- Twee balkons over de volle breedte;
- Dakterras van 21m2, toegang via het balkon;
- De woning dient intern geheel gerenoveerd te worden;
- Woonoppervlakte 117m² (meetrapport aanwezig);
- Onderhoud: beide balkons en schilderwerk buitenzijde (2021), voegwerk (2011), Dak (2012), kozijnen en dubbel glas voorzijde (2009);
- Glas in lood deuren nog aanwezig;
- Gemeentelijk monument sinds 2016;
- VvE: slechts 2 leden, verkort MJOP aanwezig. De VvE besluit in goed overleg over onderhoud;
- Eigen grond;

- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
Eigen voordeur en trappenhuis vanaf de begane grond (met ruimte voor kinderwagen of fiets), trap naar de 2e verdieping met een landing op de eerste verdieping.

Overloop met garderobekast en toegang naar de ruime woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Hofkerk. Aan de achterzijde dubbele deuren naar het onlangs gerenoveerde balkon over de volle breedte, met ochtendzon. In de woning zie je nog prachtige details uit de jaren 30 zoals glas-in-loodramen in de deuren en twee schouwen in de woonkamer. Verder nog de keuken met deur naar het balkon én een separaat toilet. Het is mogelijk de keuken en de woonkamer samen te voegen.

Derde verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers. Er is voldoende ruimte voor drie slaapkamers, zoals het ooit was, door de achterste slaapkamer op te splitsen. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde twee deuren naar het tweede balkon, ook over de volle breedte. Vanuit hier een trap omhoog richting het dakterras van ruim 21 m2. Vanaf hier een prachtig uitzicht over Oost en de kerk. De slaapkamer aan de voorzijde is ook heerlijk rustig, groot en kijkt uit op de kerk. Verder op deze verdieping een ruime badkamer met ligbad en wastafel. Op de overloop nog een separaat toilet en een (inloop) kast.

Omgeving
“Op het Linnaeushof is het alsof je in een kinderboek bent beland. Rond de imponerende, massief stenen Hofkerk ligt een dorps aandoende postzegel waar mensen wonen in vriendelijke huisjes met kleine ruitjes. Gaat dat vooral zien.” (Het Parool, januari 2016).

De woning is gelegen in het leukste en meest populaire stuk van de Watergraafsmeer, op het mooiste stukje van de Linnaeushof, direct tegenover de kerk. Een oase van rust, midden in de stad. Er is een uitgebreid aanbod van leuke cafés en restaurants, een prima winkelaanbod (Middenweg, Oostpoort, Linnaeusstraat) op loopafstand, maar ook het prachtige Park Frankendael en diverse sportvoorzieningen zijn om de hoek. Verder zijn er in deze kindvriendelijke buurt uiteraard goede scholen, diverse kinderdagverblijven en vergeet niet de populaire speeltuin op het Mariotteplein. Met lijn 19 ben je in een mum van tijd in het centrum, en ook diverse treinstations zijn in de buurt: Amstel Station, Muiderpoort en Science Park. De Ring A10 is slechts op enkele minuten rijden.

--------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Bruto inhoud
396 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
AU
Sectie
B
Indexnummer
2
Perceel
3958
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Linnaeushof 26-2 AMSTERDAM

Deel dit object