IJburglaan 175 Amsterdam

Omschrijving

** English below**
Schitterende en goed onderhouden 2 onder 1 kap waterwoning (2010) van 109m2 verdeeld over drie verdiepingen op een zeer grote waterkavel van 150m2 op een bijzonder stukje IJburg. Let op: energielabel A en zeer energiezuinige woning, volledig geïsoleerd en met 8 zonnepanelen.

De woning heeft een moderne open keuken, een grote doorzon woonkamer, een terras (ponton) aan de achterzijde op het water (met avondzon), een dakterras én de mogelijkheid een eigen boot aan te leggen naast de woning.

Het is hier bijzonder wonen met uitsluitend luxe woonhuizen aan/op het water. Je kan hier naar hartenlust zwemmen, suppen en varen met je eigen boot. De woning kan uitgebreid worden met het volbouwen van het dakterras op de eerste verdieping. De overdekte parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs (vraagprijs € 30.000).

Kortom, wil je iedere dag het gevoel hebben op vakantie te zijn? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Begane grond
Vanuit een doorgang van het kadegebouw kom je op de steiger. De voordeur bereik je snel via een kleine loopbrug en je komt binnen op de middelste etage met aan één kant de moderne open keuken met kookeiland en aan de andere kant de eetkamer. Het fornuis is van Atag met wokbrander & 4 pitten en de oven, magnetron & vaatwasser zijn van Whirlpool.

Eerste verdieping
Zeer lichte woonkamer met aan beide zijden grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige dakterras (14 m2) waar het heerlijk toeven is. Op de vloer ligt een fraaie eiken parketvloer, net als in de woonkeuken.

Onderste verdieping
De slaapverdieping op de onderste verdieping bevat 2 ruime slaapkamers. Het is eventueel mogelijk een derde slaapkamer te creëren. De master bedroom is voorzien van geblindeerde elektrische rolluiken. Er is een fraaie badkamer met grote douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Op de overloop is een ruime berging en onder de trap is er nog een berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Deze slaapverdieping bevindt zich grotendeels onder water, waardoor het in de zomer altijd prettig koel is.

OMGEVING
De woning behoort tot een exclusieve buurt van 51 waterwoningen op Steigereiland, dichtbij de Ring. Strategisch gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg met enkele supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. Binnen enkele minuten ben je op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26 (halte voor de deur) ben je binnen 15 minuten op het Centraal Station of je pakt de bus naar Bijlmer Arena. ‘s Nachts brengt bus 359 je van Amsterdam CS weer naar huis. Naar Oost en Watergraafsmeer fiets je in no-time via de fietsbrug.

De buurt is kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging aanwezig. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, een zwemsteiger, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg. De buurt heeft zeer goed contact met elkaar en er worden diverse buurtactiviteiten georganiseerd.

BIJZONDERHEDEN
- Mooie waterwoning op eigen waterkavel van 150m2;
- Energielabel A. Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig met 8 zonnepanelen.
- Huidig verbruik 2.000 kWh (opwek is gelijk aan verbruik) en 800m3 gas;
- Ligplaats voor eigen boot of sloep naast de woning;
- Dakterras aan de woonkamer en ponton-terras op het water met avondzon;
- Bouwjaar 2010 en onlangs gecheckt door de arkenbouwer;
- Erfpacht € 2265,- per halfjaar (deze wordt jaarlijks geïndexeerd), aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Gunstige afkoopvoorwaarden gelden. De erfpacht van de parkeerplaats is afgekocht tot 2056;
- Géén VvE kosten voor de woning én lage onderhoudskosten;
- Mooie eikenhouten parketvloer in woonkeuken en woonkamer;
- Alle wanden zijn voorzien van stucwerk;
- Voordeur voorzien van Evva veiligheidscilinder;
- Perfecte ligging: binnen enkele minuten op de ring A10 en met 1 minuut lopen bij tram 26 waar de fiets ook in meekan;
- Eigen parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 30.000,-);
- Mogelijkheid tot gebruik van de gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Géén overdrachtsbelasting over de waarde van de woonark;
- Oplevering in overleg.

----------English---------------
Beautiful and well maintained 2 under 1 roof water house (2010) of 109m2 spread over three floors on a very large water plot of 150m2 in a special part of IJburg. The energy label is A, it's a very energy-efficient house, fully insulated and with 8 solar panels.

The house has a modern open kitchen, a large living room, a terrace on the water at the rear on the water (with evening sun), a roof terrace and the possibility to moor your own boat next to the house.

It is special living here with only luxury homes on the water. Here you can swim and sail your own boat to your heart's content. The house can be expanded by building up the roof terrace on the first floor. The covered parking space is not included in the asking price (asking price € 30,000).

In short, do you want to feel like you are on vacation every day? Call us quickly for an appointment.

LAYOUT
Ground floor
From a passage of the quay building you reach the jetty. You can quickly reach the front door via a small walkway and you enter the house on the middle floor with the modern open kitchen with cooking island on one side and the dining room on the other. The stove is from the well known brand Atag with wok burner & 4 burners and the oven, microwave & dishwasher are from Whirlpool.

First floor
Very bright living room with large windows on both sides and patio doors to the sunny roof terrace (14 m2) where you can relax. The floor has a beautiful oak parquet floor, just like in the kitchen.

Bottom floor
The sleeping floor on the lower floor contains 2 spacious bedrooms. It is possible to create a third bedroom. The master bedroom is equipped with blinded electric shutters. There is a beautiful bathroom with large shower, 2nd toilet and double sink. On the landing you will find a spacious storage room under the stairs with space for the washing machine plus there is another storage room. The bedroom floor is largely under water, so it is always pleasantly cool in the summer.

SURROUNDINGS
The house belongs to an exclusive neighborhood of 51 water homes on Steigereiland, close to the ring road of Amsterdam. Strategically located on Steigereiland at the beginning of IJburg, within walking distance of the IJburg shopping center with several supermarkets, a HEMA and various specialty shops such as a bakery, butcher, florist and drugstore. Within a few minutes you are on the A1, A9 and A10 and the center of Amsterdam can be reached in a few minutes via the Piet Hein tunnel. With tram 26 (stop in front of the door) you are at Central Station within 15 minutes or you can take the bus to Bijlmer Arena. At night, bus 359 will take you home from Amsterdam CS. You can cycle to East and Watergraafsmeer in no time via the bicycle bridge.

The neighborhood is child-friendly and surrounded by water and tranquility. Swimming in the summer, skating in the winter or taking your boat out on the lake. The Diemerpark is nearby, where you can walk, run, cycle or skate and there is even a swimming beach. There is also a hockey club, a football club, a sailing club and a tennis club. Facilities on Steigereiland include two primary schools, various childcare facilities, a swimming jetty, a medical centre, marina Peek and theater café Vrijburcht. There are also schools like the IJburg College (VWO, HAVO and VMBO) and various trendy cafes and restaurants towards the harbor of IJburg. The neighborhood has very good contact with each other and various neighborhood activities are organized.

PARTICULARITIES
- Beautiful water house on its own large water plot of 150m2;
- Energy label A. Fully insulated and very energy efficient with 8 solar panels.
- Current consumption 2,000 kWh (generation equals consumption) and 800m3 gas;
- Berth for your own boat next to the house;
- Roof terrace next to the living room and pontoon terrace on the water with evening sun;
- Built in 2010 and recently checked by the ark builder;
- Annual lease payments € 2265 per half year (this is indexed annually), deductible from income tax. Favorable terms and conditions apply. The leasehold of the parking lot has been bought off until 2056;
- No VvE costs for the home and low maintenance costs;
- Beautiful oak parquet floor in kitchen and living room;
- All walls are provided with stucco;
- Front door equipped with Evva security cylinder;
- Perfect location: within a few minutes on the A10 ring road and a 1-minute walk from tram 26, which can also be used by bicycle;
- Private parking space (not included, asking price € 30,000);
- Possibility to use the communal bicycle shed;
- No transfer tax on the value of the houseboat;
- Delivery in consultation.