Vorige | Volgende

Emmy Andriessestraat 46 AMSTERDAM

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

Dit fantastische moderne herenhuis op IJburg heeft werkelijk alles in zich! Wat te denken van: vrij uitzicht over het Theo van Gogh park aan de voorzijde, vrij uitzicht over het brede water van de Groene Tunnel aan de achterzijde met eigen aanlegsteiger, maar liefst drie terrassen op het zonnige zuidwesten, twee parkeerplaatsen direct onder de woning en vijf slaapkamers, waarvan één kantoorkamer op de begane grond met mogelijkheden tot praktijkruimte aan huis.

Nieuwsgierig? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak voor een privétour en laat je verrassen door dit zeer complete familiehuis.

HIGHLIGHTS
- Ruim en zeer compleet herenhuis van circa 195 m² (meetrapport aanwezig);
- Unieke ligging: het park voor de deur en achter het water van de Groene Tunnel;
- Gunstige indeling met 4 slaapkamers én een kantoor- of slaap/logeerkamer op de begane grond;
- Veel buitenruimte aanwezig aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten;
- Eigen aanlegsteiger voor een boot direct aan het huis;
- Heerlijk zwemmen in de zomer of schaatsen in de winter vanaf je eigen steiger;
- Ruime berging en twee inpandige parkeerplaatsen met extra ruimte voor (bak)fietsen;
- Compleet gestucte en strakke wanden en plafonds;
- Mooie eikenhouten vloer met brede planken op de BG & 1e etage; houten vloer met smallere planken op de bovenste verdiepingen;
- Uitstekend onderhouden, zo te betrekken;
- Voor grote en kleine kinderen een fijne en groene omgeving om te spelen met in het Theo van Goghpark een basketbalveld, kunstgras voetbalveld en grote speeltuin;
- Volledig geïsoleerd met o.a. HR+++ glas in onderhoudsvrije aluminium kozijnen;
- Bouwjaar 2008 en energielabel A+. Er zijn VVE-zonnepanelen op het dak;
- Gevels geconserveerd en gereinigd in 2021;
- Mogelijkheid tot tweede badkamer op de 3e verdieping.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst voelt de woning direct royaal aan door de hoge plafonds en de ruime hal. Hier vind je direct links een prettige kantoor/slaap/logeerkamer, met mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis! Direct erachter is een ruime berging en aan de andere kant van de hal een toilet. Vanuit de berging en de hal is ook de parkeergarage aan de achterzijde te bereiken, hier zijn twee eigen parkeerplaatsen én is er ruimte tot extra opslag. Vanuit de parkeergarage is er toegang tot het zonnige privé terras met houten vlonders direct aan het vaar- en zwemwater met een heerlijke zithoek en de steiger met ligplaats voor een boot, hoe leuk is dat?

Eerste verdieping:
Via de open trap bereikt men de tuingerichte woonkamer die door de hoge plafonds (3.40m) zeer licht en ruim aanvoelt. Door de grote schuifpui is het terras op het zuidwesten echt een verlengstuk van de woonkamer. Vanuit dit terras is via een trap buitenom ook het lager gelegen terras met steiger bereikbaar. Verder is deze etage voorzien van elektrische zonwering én een mooie eiken parketvloer. Door de splitlevel verdeling op deze etage is de keuken net iets hoger gelegen en wordt er op speelse wijze ook direct een intieme sfeer gecreëerd. De prettige, luxe open woonkeuken met eiland is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. De keuken met openslaande deuren en Frans balkon biedt een mooi uitzicht op het Theo van Gogh park.

Tweede verdieping:
Via de open trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom is gelegen op het zuidwesten. Via de schuifpui is vanuit deze kamer toegang tot het derde terras met uitzicht op het water.

Derde verdieping:
Hier wederom twee royale slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde voorzien is van een grote schuifpui/Frans balkon. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de Groene Tunnel en richting het Diemerpark. Centraal nog een zeer ruime berging met plaats voor de wasmachine/droger waar ook de WTW installatie is geplaatst. Hier kan ook een tweede badkamer gerealiseerd worden.

OMGEVING
De woning bevindt zich midden in het levendige hart van IJburg. Er heerst een stedelijk gevoel, maar dan wél met een park voor de deur en het IJ-meer om de hoek. En vergeet niet de rust als je achter je woning heerlijk op rustige water uitkijkt. De halte van tram 26 ligt op een steenworp afstand en brengt je binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal. De halte van bus 66 richting Station Bijlmer Arena ligt ook om de hoek.

De haven van IJburg met restaurants en terrassen én het nieuwe stadsstrand zijn op loopafstand evenals een supermarkt en diverse kleinere winkels, waaronder een bakker, slager, visboer, schoonheidssalon, sportschool en kledingboetiekjes. Er zijn meerdere kinderopvang locaties, 3 basisscholen én een middelbare school op loopafstand. Tot slot is er op korte fietsafstand een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten en een gezellige markt op zaterdag. In het vlakbij gelegen Diemerpark is volop ruimte om te recreëren, o.a. op het Diemerstrandje. Je kan er ook sporten op de voetbalvelden, hockeyvelden en wandel-, skate- en fietspaden. Op het nabijgelegen Rieteiland liggen tennisbanen, een indoor tennishal en een kano-vereniging. Op circa 100 meter afstand ligt in de haven van IJburg een watersportvereniging en bij het IJburg strand zijn nog een surfclub en een supclub. Er zijn uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10. De locatie van deze woning heeft de combinatie wat IJburg echt Amsterdams maakt.

COMPLEX
De woning maakt deel uit van 26 aaneengesloten herenhuizen met de naam ''De Grote Wijzer''. Dit is terug te zien in de fraaie klok aan de gevel. Het gebouw heeft de nieuwbouwprijs van 2009 gewonnen.

VVE & GRONDSITUATIE
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde vereniging van eigenaren, de administratie wordt professioneel verzorgd door Munnik VVE Beheer BV, maandelijkse servicekosten bedragen
€ 143,-. De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam, de erfpacht is echter nog langdurig afgekocht tot medio 2056 én verkopers hebben onder de gunstige voorwaarden (d.w.z. op basis van WOZ-waarde per 1-1-2014) een aanbieding ontvangen voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht waarvan kopers gebruik kunnen maken.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Service kosten
€ 143 p/m
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
195 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
28 m²
Bruto inhoud
692 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, frans balkon, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A+
Isolatie
HR-glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Indexnummer
5
Perceel
1275
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten afgekocht tot
2056-11-30

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5.50 x 10.10 m
Oppervlakte
56 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Emmy Andriessestraat 46 AMSTERDAM

Deel dit object