menu zoeken

Hallie & Van Klooster Makelaardij is aangesloten bij   



Te Koop
Vraagprijs 
 € 520.000 k.k.
Woonoppervlak
154m2
Inhoud
525m3
Perceel
197m2
Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Objectsoort
eengezinswoning
Bouwtype
bestaande bouw
Bouwjaar
2001-2010
 

IJburglaan 411 Amsterdam IJburg

Schitterende vrijstaande watervilla op zeer grote waterkavel van maar liefst 197m2. De bereikbaarheid via een steiger, het weidse- en vrije uitzicht, het mooie terras en de zeer goede staat van onderhoud (deels gerenoveerd in 2019), maken het wonen hier wel héél bijzonder.

Daarnaast kunt u uw eigen boot aanmeren naast het huis!

De woning heeft niet alleen 4 ruime slaapkamers, maar is ook strak afgewerkt met een mooie marmoleum vloer in de keuken én fraaie houten vloer op de 1e en de onderste verdieping. Ook al biedt het terras van bijna 20m2 voldoende mogelijkheid om te genieten van de zon, toch zijn er nog meer mogelijkheden om uw creativiteit in te zetten en de extra grote waterkavel verder te volmaken met een ponton, boot of wellicht een watertuin. Dit kan aan drie kanten van de woning. Middels een sluis is het Markermeer te bereiken.

In het kadegebouw bevindt zich de overdekte parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 27.500) en tevens heeft dit gebouw een centrale fietsenstalling. De huidige bewoners huren daar momenteel 2 extra bergkasten.
Interesse in deze unieke woning? Bel ons voor een afspraak.

INDELING
Begane grond
Vanuit een doorgang door het kadegebouw komt u op de steiger. Aan de rechterkant van deze steiger is slechts één woning. De voordeur bereikt u snel via een kleine loopbrug. U komt binnen op de middelste etage met aan één kant een grote luxe complete keuken met eiland. Aan de andere kant de eerste ruime slaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg om twee slaapkamers of een eetkamer van te maken. Daartussen, naast de toiletruimte, de verbinding naar de woonkamer een verdieping erboven en de slaapverdieping eronder. Deze ‘begane grond’ is geheel nieuw gestuct.

Eerste verdieping
De zeer lichte woonkamer op de bovenetage heeft aan alle zijden ramen en biedt toegang tot het zonnige terras met weids uitzicht over water. Tevens heeft de woonkamer ook een kitchenette met daarin een kleine vaatwasser.

Onderste verdieping
De slaapverdieping op de onderste verdieping bevat 3 slaapkamers en volop bergruimte. Daarnaast de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook hier vindt u het tweede toilet.

OMGEVING
De woning is strategisch gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg met drie supermarkten (Vomar, Biolicious en Albert Heijn), de HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. Binnen enkele minuten bent u op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. De A10 is zelfs met 1 minuut bereikt. Met tram 26 (halte voor de deur) bent u binnen 15 minuten op het Centraal Station of u pakt de bus naar Bijlmer Arena. ’s Nachts brengt bus 359 u van Amsterdam CS weer naar huis. Naar Oost en Watergraafsmeer fietst u in no-time via de fietsbrug.

De buurt is kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met uw bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar u kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging aanwezig. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, zwemsteiger, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg.

Erfpacht
De waterkavel ligt op erfpacht (fiscaal aftrekbaar indien eigen bewoning). Jaarlijkse erfpachtcanon is € 6.901,38. De maandelijkse kosten voor het betalen van de canon zijn, na aftrek van de belasting, +/- € 275,- (bij maximale aftrek). Er zijn voor de woning geen kosten voor een VvE.

Bijzonderheden:
• Zeer mooie watervilla op extra grote kavel van 197 m²;
• Er kan +/- 80m2 vlonder/ponton terras aangelegd worden;
• Uw eigen boot naast de woning;
• Oppervlakte 153 m², exclusief 20 m² terras (NEN rapport aanwezig);
• Voorzien van fraaie zwarte inbouwspots;
• Energiezuinig: 8 zonnepanelen op het dak;
• Fraai uitzicht over water;
• Bouwjaar 2010 en onlangs helemaal gecheckt door de arkenbouwer;
• Erfpacht per jaar, afkoop aanvraag is gedaan voor de gunstige voorwaarden;
• Géén VvE kosten en lage onderhoudskosten;
• Dichtbij gelegen groot winkelcentrum op IJburg;
• Pomp onderhoud gedaan in 2020;
• Perfecte bereikbaarheid, zowel OV als eigen vervoer;

Kortom, een bijzondere woning op een hele fraaie plek. Iedere dag het gevoel te hebben op vakantie te zijn met het comfort van je eigen woning, wie wil dit niet?

download brochure

bel ons 020-6 816 716
 



Instellen