menu zoeken

Hallie & Van Klooster Makelaardij is aangesloten bij   



Verkocht
Vraagprijs 
Verkocht
Woonoppervlak
65m2
Inhoud
249m3
Perceel
-
Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamers
Objectsoort
benedenwoning
Bouwtype
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
 

Hoendiepstraat 5 H Amsterdam Zuid

**English below**

Super fijne benedenwoning van ruim 65 m² met tuin én veel prachtige details uit de jaren ’30! In 2012 is de woning (en het complex) nog volledig gerenoveerd en gesplitst.

Buurt
Voor je dagelijkse boodschappen, kun je terecht om de hoek op de Rijnstraat bij de AH, de Deen of Moeder Natuur (Bio). Ook is er een Aldi in de Gaaspstraat en zijn de vele speciaalzaken de moeite van het ontdekken waard. Eigenlijk vind je hier alles letterlijk om de hoek; groen in de vorm van het Martin Luther King park, een rondje hardlopen langs de Amstel, de Praxis op 100 meter of gezellig dineren of borrelen in één van de buurttentjes als La Maria, Café Vrijdag of de Rijncantine. Voor een lekker kopje koffie of ontbijt kun je langs bij Bruist of Vascobelo. En het Leidseplein is maar 15 minuten fietsen!

Indeling
De entree op de begane grond middels eigen voordeur, hal is betegeld met de originele tegels die ook bij het glas-in-lood horen qua kleur en tekening. Een fraaie glas-in-lood deur geeft toegang tot een zeer royale woonkamer met open keuken. De ruimte is licht door raampartijen aan weerszijde én natuurlijk de erker met glas in lood bovenramen aan de voorzijde.
De moderne keuken bestaat uit twee delen, in de kastenwand zit een grote koelkast (Siemens), drie RVS apparaten (twee ovens met magnetronfunctie en inbouwkoffieautomaat, alles ATAG) en veel bergruimte. Het andere deel bestaat uit een verlaagd kookgedeelte met 5-pits gasfornuis incl. wokbrander (Siemens) en professionele afzuigkap. Het aanrechtblad is van matglas en RVS. Verder is er een inbouwvaatwasser (Siemens) aanwezig en is er aansluiting voor een wasmachine. In de keuken zit ook nog een vaste kast met de cv-ketel (2008). Vanuit de keuken geven een tuindeur en openslaande deuren toegang tot de tuin. Via een halletje zijn de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is luxe afgewerkt met o.a. mozaïektegels, douche met drain en douchescherm, zwevend toilet, wastafel met kastje en afzuiger. De slaapkamer is ruim en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het oosten (ochtendzon). Het tuinhuisje is volledig geïsoleerd én voorzien van centrale verwarming. Juridisch heeft het echter geen woonfunctie en is derhalve ook niet meegenomen in de oppervlakte wonen zoals vermeld.

Al met al een zeer goed onderhouden benedenwoning waar de prachtige details van de jaren ’30 stijl goed bewaard zijn gebleven in de vorm van tegelwerk in de hal, glas-in-lood en paneeldeuren.

Vervoer
Wat betreft parkeren valt de straat onder Vergunninggebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Op dit moment is er géén wachtlijst voor een parkeervergunning. Tram 4 en 12 en bussen 62, 65, 245 en 745 hebben een halte bij het Victorieplein en treinstation Amsterdam Amstel is op 10 minuten loopafstand, treinstation Amsterdam RAI op 10 minuten fietsen.

VvE
Het complex is in 2012 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten. Het beheer van de VvE is in eigen hand en de servicekosten bedragen ca. €50, – per maand. De VvE is actief en financieel gezond, er is tevens een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt ca. € 460, – per jaar (jaarlijkse indexering) en het huidige tijdvak loopt t/m 15 februari 2059 en de Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Verkopers hebben in 2019 onder de gunstige voorwaarden de aanvraag voor overstappen naar het eeuwigdurende stelsel aangevraagd, als koper kun je deze aanbieding desgewenst overnemen.

Kenmerken:
– Woonoppervlak van ruim 65 m² exclusief tuinhuisje van 5 m² conform NEN 2580;
– Heerlijke tuin op het oosten;
– In 2012 volledig gerenoveerd en gesplitst;
– Dubbelglas;
– Actieve VvE;
– Servicekosten VvE ca. €50, – per maand;
– Rijksbeschermd stadsgezicht.

**English


Very nice ground floor apartment of little over 65 m² with garden and many beautiful details from the 1930s! In 2012 the house (and the complex) was completely renovated and divided into apartments.

Neighborhood
For your daily shopping, you can go to the Rijnstraat for the AH, the Deen or Moeder Natuur (Bio). There is also an Aldi in the Gaaspstraat and the many specialty shops are worth exploring. You can actually find everything you need in close distance to the house, for example; the Martin Luther King park, the Praxis at 100 meters or cozy dining or drinks in one of the neighborhood bars/restaurants such as La Maria, Café Vrijdag or the Rijncantine. For a nice cup of coffee or breakfast you can visit Bruist or Vascobelo. And the Leidseplein is only 15 minutes by bike!

Layout
The entrance of the house on the ground floor through your own front door, hall is tiled with the original tiles that also match the stained glass in terms of color and drawing. A beautiful stained glass door gives access to a very spacious living room with open kitchen. The space is light through windows on either side and of course the bay window with stained glass upper windows on the front.
The modern kitchen consists of two parts, in the cupboard wall is a large refrigerator (Siemens), three stainless steel appliances (two ovens with microwave function and built-in coffee machine, all ATAG) and lots of storage space. The other part consists of a lowered cooking area with 5-burner gas cooker incl. Wok burner (Siemens) and professional extractor hood. The counter top is made of frosted glass and stainless steel. There is also a built-in dishwasher (Siemens) and there is a connection for a washing machine. The kitchen also has a fixed cupboard with the central heating system (2008). From the kitchen a garden door as well as patio doors give access to the garden. The bathroom and the bedroom are accessible via a hallway. The bathroom is luxuriously finished with mosaic tiles, shower with drain and shower screen, toilet, sink with cupboard and extractor. The bedroom is spacious and also has doors to the garden. The garden faces east (morning sun). The garden shed is fully insulated and has central heating. From a legal point of view, however, it has no residential function and is therefore not included in the m² area of living as stated.

All in all a very well maintained ground floor apartment where the beautiful details of the 1930s style have been well preserved.

Parking & access
With regard to parking, the street falls under Permit Area ‘South 4.2 Rivierenbuurt Zuid’. At the moment there is no waiting list for a parking permit. Trams 4 and 12 and buses 62, 65, 245 and 745 have a stop at Victorieplein and Amsterdam Amstel train station is a 10-minute walk away, Amsterdam RAI train station a 10-minute bike ride.

VvE
The complex was divided into 3 apartment rights in 2012. The VvE is managed in-house and the service costs are approximately € 50 per month. The VvE is active and financially sound, and a long-term maintenance plan has also been drawn up.

Ground lease
The apartment is located on land which has been issued in leasehold by the municipality of Amsterdam. The ground rent is approximately € 460 per year (annual indexation) and the current period runs until 15 February 2059 and the General Terms and Conditions for continuing ground rent 2000 apply. In 2019, sellers applied for the switch to the perpetual system under the favorable conditions. As a buyer, you can take over this offer if you wish.

Characteristics:
– Living space of more than 65 m² excluding garden shed of 5 m² in accordance with NEN 2580;
– Lovely garden on the east;
– Completely renovated and split in 2012;
– Double glass;
– Active VvE;
– Service costs VvE approx. € 50 per month;
– State-protected cityscape.

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

download brochure

bel ons 020-6 816 716
 



Instellen